Click
Chat
 
Du kan vedhæfte PDF, JPG, PNG, DOC(X), XLS(X) og TXT-filer. Klik på ikonet, vælg fil og vent til upload er færdig før du indsender eller uploader endnu en fil.
60
Vedhæft Send
Historik

Vælg chat via ovenstående menu
Luk reklame

      

3% 20 år snart i kurs 97


49081 Kongkurs 24/11 2011 17:00
Oversigt

http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsit..

Det ser mere og mere interessant ud.



24/11 2011 21:11 Kristensen 049085



Markedet er vanvittig pt.

I schweiz er den 30-årige rente 1,50%. Trods en nul rente og en i perioder negativ reporente. De kæmper for at holde loftet på 6,20, ved at trykke penge som aldrig før og de er gået i deflation.
Postede den i chatten i dag: http://www.agrocura.dk/Nyheder/Schweiznov2011.htm

Det udviser frygten i markedet. Pengene fosser i den grad ud af €-landene.



25/11 2011 00:11 Kongkurs 049093



Ja det er tosset - men man skal forstå at positionere sig.
Med 3% 20 år oppe i området kurs 97 - 98 bliver et fastforrentet lån nok ikke meget billigere.

Så hvis man nu har noget friværdi i huset, ligger i 4 eller 5% fastforrentet og har lidt gæld i en bank, så vil det være oplagt at betale banken ud ved at låne op i 3% 20 år.

Det vil stort set være gratis i forhold til nu, også selv om det er lidt kurstab på den.

Årsagen er, at bankerne bliver ved med at hæve renten, sammen med en rentebesparelse på 1 - 2% på omlægning af 4 eller 5%.

Man skal være vaks ved havelågen og lægge om, mens der er mest panik på obligationsmarkederne og man får den bedste kurs.



25/11 2011 01:25 Bombur 049094



Hej Kongkurs
Jeg har et 5% fastforrentet med afdragsfrihed og kunne godt være fristet af din ide med at gå i 3% 20 år. Lyder det som en god ide i min situation? Hovedstolen er 2000.000 kr.
Hilsen Bombur



25/11 2011 01:34 Kongkurs 049095



Svært at sige da jeg jo ikke keder din situation, alder osv.
Men få det regnet igennem, evt. få et tilbud på at få skiftet 5%'en ud med den anden.

Naturligvis skal du se på den månedlige ydelse, men nok så vigtigt er det at se på hvilket beløb der i alt skal betales tilbage på de to lån, hvis der holdes til udløb. Det fortæller alt om, hvad der er billigst.
og så er det nok ret vigtigt med 2 mille, at du - i givet fald - får 3%'en oppe omkring de kurs 98. Evt. kurstab på indfrielse af nuværende lån skal også regnes ind.

Få lavet beregningerne - så får du syn for sagen og kan forholde dig til noget konkret. Kan nok bedst betale sig hvis du kan finansiere noget dyr bankgæld med ind. bankerne fortsætter jo med at sætte renterne op. Og det stopper ikke lige med det første.



25/11 2011 11:35 Gobe 249106



Bombur. Du har da også muligheden for at opdele lånet 50/50% i 3%/20 og F1, - så spiller du lidt på begge serier.

Tror personligt, at vi får japanske tilstande i en meget lang periode, altså nulvækst og lave renter.Men man kan aldrig vide på forhånd, derfor dette forslag.

Gobe



25/11 2011 09:40 Conner 049100



Nu sidder jeg lige og leger med en tanke. Hvis man ser på situationen ude i Europa, så ligger vi lige på grænsen til panik.

Hvis man nu snupper en 3%, og panikken bryder ud, så kunne man vel forestille sig, at renterne stiger helt vildt.

Vupti restgæld reduceret markant.



25/11 2011 10:44 ChristianIA 049101



Lyder fristende, men burde rådet ikke være at hus (realkreditlån) bør kun betragtes som bolig og ikke som spekulation.



25/11 2011 11:15 Kongkurs 049102



Connor har ret - det er den beskyttelse af gælden / investeringen, der altid har været indbygget i de traditionelle annuitets realkreditlån.

Det har ikke noget med spekulation at gøre - det er bare sådan gammeldaws Obligationer fungerer, og derfor et der klogt at beskytte sin gæld / investering.

Den mulighed har man ikke med flex.



25/11 2011 11:19 ChristianIA 049103



Så så længe man holder sig i fastforrentede Obligationer så har man en god beskyttelse af ens gæld/investering ?
Og så skal man ikke være så bekymret over at konvertere hverken op eller ned bare man har råd til den nye ydelse ?



25/11 2011 11:33 Conner 049104



Hej Christian

Jeg er fuldstændig enig, man skal ikke spekulere med sit hus.
Når det så er sagt, så er der ikke noget, der bare tilnærmelsesvis ligner spekulation, når man tager en 3% - tværtimod.
Hvis du konverterer, når renten stiger, så vil din restgæld være lavere, men huslejen den samme (sådan i runde tal)



25/11 2011 11:38 ChristianIA 049107



Hvis vi konverterer vores 5% fastforrentede 30 år til 3% 20 år så vil ydelsen vel stige noget ?



25/11 2011 11:57 Kongkurs 049111



@ Christian IA - det er ikke sikkert, at det er ret meget. Kommer an på restløbetid, lånebeløb osv. Få regnet på det.
2% rentebesparelse er trods alt en del.

Du kan få en ide om det ved at regne her:
https://www.nykredit.dk/realkredit/nytlaansberegner/s..



27/11 2011 00:45 TeamGarlic 149162



Hej Conner!
Kig lige på din økonomi fra du køber hus og mange år frem. Dine huslån vil givet være din største post i rigtig mange år og pleje af gæld kan vise sig rigtig givtigt. Spar op og hav plads i budgettet til nogle år med højere husleje efter en omlægning af huslån og du er på vej til at gøre noget godt for din langsigtede økonomi !

sent from iPhone



25/11 2011 11:34 Kristensen 049105



Hvorfor skulle renterne stige, selvom der opstår (mere) panik? Privatforbruget er lavt, beskæftigelsen er faldende, inflationen er lav, nogle begynder endda at snakkes om deflation og vi er på vej i recession (hvis det ikke allerede er tilfældet). Store rentestigninger det næste 1-2 år tror jeg ikke bilver aktuelt.



25/11 2011 11:46 Conner 049109



Mit gæt i den forbindelse er, at årsagen til de nuværende fald i aktierne er gældsproblematikken. Der mangler simpelt hen penge, til at dække de tab der er, og dem der kommer. Dem der kommer er de værste, for hvor store er de fremtidige tab ?

Man kan direkte se de nuværende, men hvad med dem der kommer. Jeg tror ikke, der er ret mange der har overblik over, hvad der kommer.

Der har vi kernen i problemet, der bliver pengemangel (i min optik), derfor vil der kræves en højere rente for at låne ud, forstået sådant at "vi vil have mere sikkerhed for vores penge, da vi allere har lidt tab, på sikre pairer".

Jeg lægger mig godt nok ud med Rødekro, nok ikke det smarteste



25/11 2011 11:50 Kongkurs 149110



Fordi vi - de private i Dk - er nogle af de mest forgældede i Europa. Så vores rentesituation kan vende mere eller mindre fra den ene dag til den anden.

Fortsætter regeringen med store underskud på de offentlige finanser - ef nød eller lyst - samtidig med at vi er forgældede til op over begge øren, så kan man fra udlandet vende på en tallerne, og så har du hurtigt renter på både 6 og 7% på flexen - og så går det rigtigt galt.

Da renten er næsten 0 så er det ved at være på tide at søge i fast, da renten herfra stort set kun kan gå op. Om det sker om 1, 2 eller 4 år er ikke til at sige. Timing er som sædvanligt det svære.
Men når det sker, så sker det så hurtigt at de fleste vil blive fanget på det forkerte ben, og derfor skal der lægges om i tide.



25/11 2011 13:00 Kristensen 049113



Det store spørgsmål er selvfølgelig hvor store de offentlige underskud bliver de kommende år. Men sammenligner vi os med de øvrige lande i EU er udgangspunktet godt. http://www.dst.dk/nytudg/15671

Når det så er sagt, så mener jeg heller ikke man skal gamble med sin privatøkonomi, her er jeg er helt klart tilhænger af fast rente.



25/11 2011 16:17 nielsfoged 049122



Hej Kongkurs

Dit link henviser til en 20-årig 3% obligation i kurs 97, men det er en lukket serie (2031). Man kan ifølge Nykredit nu kun optage realkreditlån i 2034-serien, og den står "kun" i kurs 94!http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsit..

Mvh
Niels



25/11 2011 16:25 Kongkurs 049123



Så har jeg gjort en fejl. her er et par andre:
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsit.. DK0009786204 i Kurs 97,1
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsit..
DK0009285777 ligeled i 97,1

Begge står som åbne serier på børsen, og begge har været oppe i 98



25/11 2011 16:35 Kongkurs 049124



Det kan godt være at du har ret - jeg kan ikke se hvilke serier de udsteder i lige nu, for de står alle som åbne på børsen - men det er klart at udløbsåret skal være større end eller lig med 2011 + 20 = 2031 - så den '29 jeg linkede til er så en fejl. Beklager.
Men det er stadig værd at holde øje med, for ind i mellem hopper de op over de 96.



25/11 2011 16:52 Kongkurs 049125



Jeg vil lige tilføje, at det er vigtigt at få regnet det igennem af kreditforening / bank. Er der konvertering af bankgæld med, så kan selv et vist kurstab indregnet blive billigere.

Bruges nykredits beregner så giver 4% 30 år en mdl. ydelse på ca. 8.410,- og en effektiv rente på 5%.

3% giver en effektiv rente på 4,6% og en ydelse på 10.800 pr. måned, men da man er 10 år før færdig med at betale spares der samlet set rund regnet en million.

Det er regnet ud fra kurs 93,85 på 3%'en. Så er der lidt bankgæld der skal med ind over til f.eks. 6 % eller mere, så kan det godt betale sig, at være vaks ved havelågen.

Men ikke to er ens, så man skal tage sin individuelle beregning.



26/11 2011 15:11 clausmv 149155



Jeg overvejer et split på mit 5% obligationslån på 2,5 mil med en restløbe tid på 25 år til 50/50 på et 3 pct/20år og et F5.

Så skal vi vist ikke sidde meget dyrere og har tilgengæld betalt halvdelen tilbage efter kun 20 år.

Er der efter jeres mening noget at betænke sig på?



27/11 2011 00:52 TeamGarlic 149163



Hej Claus
Kaldes en barbell. Utrolig fornuftigt i mine øjne. Giver dig mulighed for opkonvertering på begge lån og hurtig afvikling af gæld. Kommer det til at knibe så kan du får afdragsfrihed i 10 år på det 30. Årige lån.

sent from iPhone



TRÅDOVERSIGT




























SENESTE NYHEDER