Nu er der snart 3.kvt. regnskab fra TK Development.
En aktie som muligvis er den bedste af developerne i Danmark, nu hvor tidevandet har trukket sig tilbage, og vi ihvert fald kan se, at Sjælsø svømmer rundt uden badebukser. Nu bliver det så spændende at se om også TK må kaste håndklædet i ringen eller om de klarer den fint, som de hidtil har givet indtryk af.
Det havde Sjælsø dog også helt op til katastrofen i august, så intet er desværre sikkert. Jeg vil dog umiddelbart tro, at den Forward Funding strategi som TK ser ud til at være lykkedes med er utrolig vigtig. Så sent som den anden dag, blev et projekt solgt med forward funding.
https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?messageAttachme
ntId=286615
Endelig er der også afklaringen mht. Bagmandspolitiet. Jeg har slet ikke ord nok til at udtrykke min harme over den sag. Det er en "skide" sag om regnskabsprincipper, som bagmandspolitiet har syltet i 4 år nu. Det er jo ihvert fald nu ihvert fald det man kan betegne som en "victim less crime" (lidt ligesom insiderhandel). Nu skal det ikke blive en galdetråd mere, så jeg vil holde min kæft og så istedet bare lige sætte dette link ind fra dagens Berlinger.
http://www.business.dk/ejendomme/mystik-om-tk-development-sag
Her er de seneste forventninger fra halvårsregnskabet i september:
"TK Development har fortsat fokus på omkostninger samt konsolidering og
gennemførelse af de eksisterende projekter i porteføljen.
? Med de allerede realiserede salg forventes et resultat efter skat i niveauet
DKK 50 mio. Der arbejdes med yderligere salg, og realiseres disse salg i
indeværende regnskabsår, vil koncernen kunne opnå et resultat i niveauet DKK
150 mio. efter skat, svarende til det tidligere forventede."
https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?messageAttachme
ntId=277188
I første halvår nåede man iøvrigt 68,2 mio efter skat, så medmindre 3. og 4. kvartal bliver helt håbløst, når man da ihvert fald de lovede 50mio.
Jobono skrev det anden dag lidt i chatten om nedlukning af et kontor og aktiviteter i Letland? (og fokus på Litauen?... .eller var det omvendt?) Måske han lige vil uddybe her i tråden. (så slipper jeg dovenlars for at søge tilbage efter det
)
TK Development har nu i snart 2mdr. handlet omkring 23 +/- 5-10%, så der er måske langt op til et ryk i enten den ene eller anden retning. Op tror jeg, hvis der ikke kommer nogle skeletter frem fra skabene - vi får at se. Jeg har selv ikke nogle aktier i TKDev, men det er mest fordi jeg er beskæftiget andre steder så at sige. Får jeg lidt frit kunne jeg måske godt overveje at købe lidt inden regnskab. Ellers venter jeg til det er kommet, og der er lys over land.
Bliver rykket opad, er det vel i 1.omgang op til ca. kurs 30.
3.kvt. regnskabet kommer d. 18.december.
En aktie som muligvis er den bedste af developerne i Danmark, nu hvor tidevandet har trukket sig tilbage, og vi ihvert fald kan se, at Sjælsø svømmer rundt uden badebukser. Nu bliver det så spændende at se om også TK må kaste håndklædet i ringen eller om de klarer den fint, som de hidtil har givet indtryk af.
Det havde Sjælsø dog også helt op til katastrofen i august, så intet er desværre sikkert. Jeg vil dog umiddelbart tro, at den Forward Funding strategi som TK ser ud til at være lykkedes med er utrolig vigtig. Så sent som den anden dag, blev et projekt solgt med forward funding.
https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?messageAttachme
ntId=286615
Endelig er der også afklaringen mht. Bagmandspolitiet. Jeg har slet ikke ord nok til at udtrykke min harme over den sag. Det er en "skide" sag om regnskabsprincipper, som bagmandspolitiet har syltet i 4 år nu. Det er jo ihvert fald nu ihvert fald det man kan betegne som en "victim less crime" (lidt ligesom insiderhandel). Nu skal det ikke blive en galdetråd mere, så jeg vil holde min kæft og så istedet bare lige sætte dette link ind fra dagens Berlinger.
http://www.business.dk/ejendomme/mystik-om-tk-development-sag
Her er de seneste forventninger fra halvårsregnskabet i september:
"TK Development har fortsat fokus på omkostninger samt konsolidering og
gennemførelse af de eksisterende projekter i porteføljen.
? Med de allerede realiserede salg forventes et resultat efter skat i niveauet
DKK 50 mio. Der arbejdes med yderligere salg, og realiseres disse salg i
indeværende regnskabsår, vil koncernen kunne opnå et resultat i niveauet DKK
150 mio. efter skat, svarende til det tidligere forventede."
https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?messageAttachme
ntId=277188
I første halvår nåede man iøvrigt 68,2 mio efter skat, så medmindre 3. og 4. kvartal bliver helt håbløst, når man da ihvert fald de lovede 50mio.
Jobono skrev det anden dag lidt i chatten om nedlukning af et kontor og aktiviteter i Letland? (og fokus på Litauen?... .eller var det omvendt?) Måske han lige vil uddybe her i tråden. (så slipper jeg dovenlars for at søge tilbage efter det
)TK Development har nu i snart 2mdr. handlet omkring 23 +/- 5-10%, så der er måske langt op til et ryk i enten den ene eller anden retning. Op tror jeg, hvis der ikke kommer nogle skeletter frem fra skabene - vi får at se. Jeg har selv ikke nogle aktier i TKDev, men det er mest fordi jeg er beskæftiget andre steder så at sige. Får jeg lidt frit kunne jeg måske godt overveje at købe lidt inden regnskab. Ellers venter jeg til det er kommet, og der er lys over land.
Bliver rykket opad, er det vel i 1.omgang op til ca. kurs 30.
3.kvt. regnskabet kommer d. 18.december.
Letland: TK opgiver to projekter (en retailpark og et blandet retail/boligprojekt) i Riga og lukker sit kontor i byen.
- Vi ser slet ingen interesse fra aktørerne på det lettiske marked, hverken fra lejere eller investorer, siger Frede Clausen, direktøren for det hele, til news2biz LATVIA, som udkom mandag i denne uge.
(lidt mærkeligt, at TK ikke har opdateret selskabets projektportefølje på www.tk.dk med denne info).
Litauen: TK er mere optimistisk mht det litauiske marked. TK har en 14.000 kvm retailpark i støbeskeen i Vilnius, men byggestart er nu udskudt et år til ultimo 2010 med planlagt færdiggørelse ultimo 2011. TK's baltiske aktiviteter vil fremover blive styret fra selskabets kontor i Vilnius.
Polen er stadig TK's vigtigste marked i Øst- og Centraleuropa. Den polske økonomi har vist sig meget robust under finanskrisen og prognoserne for byggeri af både butikscentre og retailparker de næste ti år ligger på et usvækket, højt niveau.
Det ville være rart, hvis TK kunne fortælle om planer for nye projekter i Polen. Efter min ringe mening giver det mest fornuft for TK at koncentrere aktiviterne i Polen. Et marked, som TK har lang erfaring med, og som fortsat vil vokse. TK har gjort det rigtig godt i Polen, hvor selskabet hører til de mest erfarne udenlandske developere med en lang liste over afleverede byggerier. En meget fin referenceliste.
Jeg kender ikke nok til TK's aktiviteter i Skandinavien til at give en overordnet vurdering af selskabet, men jeg er enig med collersten i, at TK's komparative styrke blandt developerne må være
- diversificering på bolig, butikscentre, retail, kontor
- forward funding (som også indebærer, at TK ikke indleder byggeri af et butikscenter før en bestemt lejeprocent er opnået)
Desværre hænger der stadig en sky af mistillid omkring selskabet, hvilket bl.a. har sammenhæng med den uafsluttede sag hos bagmandspolitiet. Det har været gængs opfattelse, at det bør give aktien et skub opad, når bagmandspolitiet formentlig definitivt må henlægge sagen. Det er stadig en mulig trigger.
TK er en af mine gamle favoritter, som jeg fik brændt fingrene godt og grundigt på i 2007 og 2008. Jeg er ikke inde i aktien nu, men jeg kan godt lide forretningsmodellen, og ville nok købe en mindre portion nu, hvis jeg havde ledige midler.
- Vi ser slet ingen interesse fra aktørerne på det lettiske marked, hverken fra lejere eller investorer, siger Frede Clausen, direktøren for det hele, til news2biz LATVIA, som udkom mandag i denne uge.
(lidt mærkeligt, at TK ikke har opdateret selskabets projektportefølje på www.tk.dk med denne info).
Litauen: TK er mere optimistisk mht det litauiske marked. TK har en 14.000 kvm retailpark i støbeskeen i Vilnius, men byggestart er nu udskudt et år til ultimo 2010 med planlagt færdiggørelse ultimo 2011. TK's baltiske aktiviteter vil fremover blive styret fra selskabets kontor i Vilnius.
Polen er stadig TK's vigtigste marked i Øst- og Centraleuropa. Den polske økonomi har vist sig meget robust under finanskrisen og prognoserne for byggeri af både butikscentre og retailparker de næste ti år ligger på et usvækket, højt niveau.
Det ville være rart, hvis TK kunne fortælle om planer for nye projekter i Polen. Efter min ringe mening giver det mest fornuft for TK at koncentrere aktiviterne i Polen. Et marked, som TK har lang erfaring med, og som fortsat vil vokse. TK har gjort det rigtig godt i Polen, hvor selskabet hører til de mest erfarne udenlandske developere med en lang liste over afleverede byggerier. En meget fin referenceliste.
Jeg kender ikke nok til TK's aktiviteter i Skandinavien til at give en overordnet vurdering af selskabet, men jeg er enig med collersten i, at TK's komparative styrke blandt developerne må være
- diversificering på bolig, butikscentre, retail, kontor
- forward funding (som også indebærer, at TK ikke indleder byggeri af et butikscenter før en bestemt lejeprocent er opnået)
Desværre hænger der stadig en sky af mistillid omkring selskabet, hvilket bl.a. har sammenhæng med den uafsluttede sag hos bagmandspolitiet. Det har været gængs opfattelse, at det bør give aktien et skub opad, når bagmandspolitiet formentlig definitivt må henlægge sagen. Det er stadig en mulig trigger.
TK er en af mine gamle favoritter, som jeg fik brændt fingrene godt og grundigt på i 2007 og 2008. Jeg er ikke inde i aktien nu, men jeg kan godt lide forretningsmodellen, og ville nok købe en mindre portion nu, hvis jeg havde ledige midler.
17/12 2009 13:25 collersteen 0
23567 TK Development A/S Selskabsmeddelelse Statsadvokaten frafalder sigtelse mod TK Development A/S
Resume:
? Politiets afdeling for særlig økonomisk kriminalitet har frafaldet sigtelsen
mod TK Development A/S, ledelsen og selskabets revisorer.
TK Development A/S og seks personer blev i henhold til bl.a.
fondsbørsmeddelelse nr. 19/2005 og 20/2005 sigtet af politiets afdeling for
særlig økonomisk kriminalitet for urigtig indtægtsførelse og kursmanipulation
for perioder der dækker regnskabsårene 2000/01 - 2003/04. Sigtelsen blev
efterfølgende udvidet til også at omfatte to af selskabets tidligere
revisorer.
Statsadvokaten har i dag meddelt at sigtelsen imod selskabet, ledelsen, og
revisorerne er frafaldet.
Ledelsen har under hele forløbet været af den opfattelse at sigtelserne baserer
sig på misforståelser omkring koncernens anvendte regnskabsprincipper. Ledelsen
er derfor tilfredse med at statsadvokatens undersøgelser har resulteret i at
sigtelsen er frafaldet.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen,
telefon 8896 1010.
See attachment: https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?messageAttachmentId=287009
Resume:
? Politiets afdeling for særlig økonomisk kriminalitet har frafaldet sigtelsen
mod TK Development A/S, ledelsen og selskabets revisorer.
TK Development A/S og seks personer blev i henhold til bl.a.
fondsbørsmeddelelse nr. 19/2005 og 20/2005 sigtet af politiets afdeling for
særlig økonomisk kriminalitet for urigtig indtægtsførelse og kursmanipulation
for perioder der dækker regnskabsårene 2000/01 - 2003/04. Sigtelsen blev
efterfølgende udvidet til også at omfatte to af selskabets tidligere
revisorer.
Statsadvokaten har i dag meddelt at sigtelsen imod selskabet, ledelsen, og
revisorerne er frafaldet.
Ledelsen har under hele forløbet været af den opfattelse at sigtelserne baserer
sig på misforståelser omkring koncernens anvendte regnskabsprincipper. Ledelsen
er derfor tilfredse med at statsadvokatens undersøgelser har resulteret i at
sigtelsen er frafaldet.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Frede Clausen,
telefon 8896 1010.
See attachment: https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?messageAttachmentId=287009
Det er strong buy! at sigtelsen er frafaldet. Det er det de institutionelle har ventet på.....
17/12 2009 15:07 HRmunk 023574 Lad os nu vente til vi får regnskabet i morgen før vi glæder os for tidligt. Tror desværre at TKD får et svært 2010, og er spændt på at se om det er lykkedes TKD at mindske gælden. Det er ihvertfald noget af det jeg vil have øje på, når jeg læser regnskabsmeddelelsen imorgen.
Det er min vurdering at de institutionelle investorer har været forbeholdne overfor en investering i TK development. Word on the street er at med frafaldet af sigtelsen er vejen åben....det kommer til at løfte aktien massivt. Et dårligt regnskab kan ødelægge meget....men men....strong buy fra AKA (ikke at mit navn borger for kvalitet, men min analyse har jeg da )
)17/12 2009 22:50 collersteen 123600 Og kommentar fra SØK:
http://www.business.dk/ejendomme/bagmandspolitiet-tk-sag-giver-os-ikke-roede-oerer
TKDV er åbenbart skyldige ifølge statsadvokaten, men det var ikke med vilje så vi frafalder sigtelsen.....
Iøvrigt mener han også at de 4år med undersøgelser ikke er så galt igen. Efterforskning tager tid....
Personligt kan jeg så undre mig over at due diligence i gigantiske fusioner og opkøb med datarum i 100.000 siders-klassen kan overstås på et par uger af advokater og bankfolk, mens politiet så er 4 år om en sag hos TK.....
Det er nok bare mig der ikke forstår sagens rette sammenhæng....
Men jeg kan da så småt forstå, hvorfor nogle (læs: alle) advokater og bankfolk hæver så fyrstelige lønninger, da de jo øjensynligt arbejder 10gange så hurtigt som SØK..... Minimum.
http://www.business.dk/ejendomme/bagmandspolitiet-tk-sag-giver-os-ikke-roede-oerer
TKDV er åbenbart skyldige ifølge statsadvokaten, men det var ikke med vilje så vi frafalder sigtelsen.....
Iøvrigt mener han også at de 4år med undersøgelser ikke er så galt igen. Efterforskning tager tid....
Personligt kan jeg så undre mig over at due diligence i gigantiske fusioner og opkøb med datarum i 100.000 siders-klassen kan overstås på et par uger af advokater og bankfolk, mens politiet så er 4 år om en sag hos TK.....
Det er nok bare mig der ikke forstår sagens rette sammenhæng....
Men jeg kan da så småt forstå, hvorfor nogle (læs: alle) advokater og bankfolk hæver så fyrstelige lønninger, da de jo øjensynligt arbejder 10gange så hurtigt som SØK..... Minimum.
18/12 2009 10:01 collersteen 023607 Regnskabet ude.
https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=378395&lang=da
Man skærer toppen af intervallet og forventer nu 50mio efter skat.
https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=378395&lang=da
Man skærer toppen af intervallet og forventer nu 50mio efter skat.
