Jeg har skrevet dette indlæg i Boligdebatten og kom til at tænke på at med alle de kloge hoveder her kunne det være at nogen her kunne hjælpe...
Hej alle.
Jeg er den "lykkelige" ejer af en villa på nordfalster - 173 kvm. En villa i god stand med dejlig have (grund på 980 kvm). Ungerne er flyttet og jeg har fået en ny kæreste som jeg gerne vil flytte ind hos.
Problemet er at jeg skylder meget mere end jeg kan få for villaen i disse tider.
Den var vurderet til 2.1 mill for 3 år siden - nu kan jeg højst få 1.5...
Så jeg vil prøve mig som udlejer og her kommer problemet :
Hvordan regner jeg huslejen ud?
Hvad hvis jeg udlejer den møbleret - hvordan prissættes det så?
Jeg har F1 lån afdragsfrit i 10 år - kan jeg trække renter fra i regnskabet?
Hvordan vil det i det hele taget best kunne betale sig at køre det regnskabsmæssigt?
Jeg ved godt at når tiden kommer så skal der selvfølgelig advokat på men indtil jeg finder en lejer og ved hvad jeg vil gøre prøver jeg at finde ud af hvordan tingene kan hænge sammen.
Nogen med gode input??
kallifs
Hej alle.
Jeg er den "lykkelige" ejer af en villa på nordfalster - 173 kvm. En villa i god stand med dejlig have (grund på 980 kvm). Ungerne er flyttet og jeg har fået en ny kæreste som jeg gerne vil flytte ind hos.
Problemet er at jeg skylder meget mere end jeg kan få for villaen i disse tider.
Den var vurderet til 2.1 mill for 3 år siden - nu kan jeg højst få 1.5...
Så jeg vil prøve mig som udlejer og her kommer problemet :
Hvordan regner jeg huslejen ud?
Hvad hvis jeg udlejer den møbleret - hvordan prissættes det så?
Jeg har F1 lån afdragsfrit i 10 år - kan jeg trække renter fra i regnskabet?
Hvordan vil det i det hele taget best kunne betale sig at køre det regnskabsmæssigt?
Jeg ved godt at når tiden kommer så skal der selvfølgelig advokat på men indtil jeg finder en lejer og ved hvad jeg vil gøre prøver jeg at finde ud af hvordan tingene kan hænge sammen.
Nogen med gode input??
kallifs
7/10 2010 11:19 CHjortInvest 0
34544 Hej k,
http://www.boliga.dk/bolignyt/gode-rad-hvis-du-vil-udleje-din-ejerbolig
Ellers prøv med Google
Mv.
http://www.boliga.dk/bolignyt/gode-rad-hvis-du-vil-udleje-din-ejerbolig
Ellers prøv med Google
Mv.
7/10 2010 12:34 moernmik 034547 Umiddelbart er der vel et loft på hvor meget du kan tage og endvidere kan du risikere at blive beskattet op til loftet, hvis du udlejer den for billigt. Søg lidt på markedsleje.
Ja, du har fradrag fra renter og andre ting, som forsikring, vedligeholdelse mm. se: http://tax.dk/pjecer/udlejning_hus.htm
se evt. også: http://www.skat.dk/getFile.aspx?Id=52795
har du flere spørgsmål, så fyr løs.
Ja, du har fradrag fra renter og andre ting, som forsikring, vedligeholdelse mm. se: http://tax.dk/pjecer/udlejning_hus.htm
se evt. også: http://www.skat.dk/getFile.aspx?Id=52795
har du flere spørgsmål, så fyr løs.
7/10 2010 12:34 Gobe 034548 Glem den udlejning, - så hellere sælge med tab.
Du får splittet huset ad og risikerer store omkostninger, når huset fraflyttes. Hvorfor bor man til leje ? Det er fordi man formodentlig har en svag økonomi, - og derfor sikkert ikke kan betale en genetablering af boligen.
Dertil kommer, at Lejernes Landsorganisation, - eller hvad den nu hedder i dag kører utallige sager om voldsomme nedsættelser af huslejen uanset aftalegrundlaget.
Ligeledes laver man en tidsafgrænset lejekontrakt, så fanger bordet, - idet den kun kan forlænges 1-2 gange, hvorefter du ikke længere har nogen rettigheder og følger lejeloven til punkt og prikke.
Og Falster er vel ikke et område i Danmark, hvor lejerne er særligt pålidelige ?
Endelig tag tabet, for det næste hus du/I skal købe er tilsvarende billig.
Gobe
Du får splittet huset ad og risikerer store omkostninger, når huset fraflyttes. Hvorfor bor man til leje ? Det er fordi man formodentlig har en svag økonomi, - og derfor sikkert ikke kan betale en genetablering af boligen.
Dertil kommer, at Lejernes Landsorganisation, - eller hvad den nu hedder i dag kører utallige sager om voldsomme nedsættelser af huslejen uanset aftalegrundlaget.
Ligeledes laver man en tidsafgrænset lejekontrakt, så fanger bordet, - idet den kun kan forlænges 1-2 gange, hvorefter du ikke længere har nogen rettigheder og følger lejeloven til punkt og prikke.
Og Falster er vel ikke et område i Danmark, hvor lejerne er særligt pålidelige ?
Endelig tag tabet, for det næste hus du/I skal købe er tilsvarende billig.
Gobe
7/10 2010 13:43 kallifs 034549 Tak for links ch og moernmik.
Gobe - jeg forstår hvor du vil hen og tro mig jeg har tænkt over det - satser på at få lejere fra omgangskredsen eller i det mindste fra nabolaget så jeg har nogenlunde styr på hvad det er for nogen...
Tænkte egentlig at hvis jeg kunne nogenlunde få dækket mine udgifter kan de for min skyld blive boende så længe de vil - prisen på villaen stiger vel på et eller andet tidspunkt til hvor jeg kan sælge med lidt fortjeneste...
Gobe - jeg forstår hvor du vil hen og tro mig jeg har tænkt over det - satser på at få lejere fra omgangskredsen eller i det mindste fra nabolaget så jeg har nogenlunde styr på hvad det er for nogen...
Tænkte egentlig at hvis jeg kunne nogenlunde få dækket mine udgifter kan de for min skyld blive boende så længe de vil - prisen på villaen stiger vel på et eller andet tidspunkt til hvor jeg kan sælge med lidt fortjeneste...
7/10 2010 14:02 colombuss 034550 Du er inde på noget farligt. På et tidspunkt når lejeren har boet der længe nok, kan du ikke smide ham/hende ud, selv ikke efter at huslejenævnet har nedsat lejen til 3.500 kr. pr måned, og retten er bedøvende ligeglad med dine udgifter.
Gør dig selv den tjeneste at sætte dig ind i lovgivningen, eller bruge professionel mægler/advokat.
Gør dig selv den tjeneste at sætte dig ind i lovgivningen, eller bruge professionel mægler/advokat.
7/10 2010 22:04 colombuss 034560 Hvis der er et marked for firmaer der lejer til deres expariates, på tidsbegrænsede kontrakter, er det den bedste mulighed. Men de muligheder er nok begrænsede i dit område.
7/10 2010 22:59 nohope 034561 Jeg er enig med Gobe, det er nærmest livsfarligt - rent økonomisk - at udleje som privat husejer, lovgivningen er fuldstændig på lejers side. Det skal være et meget stort og meget smertefuldt tab, hvis du ikke bare skal bide tænderne sammen og tage det tab her og nu.
nohope
nohope
Først blive helt afklaret om huset skal beholdes med den forventning, at værdien stiger i løbet af få år, hvor det så skal sælges. Tabet på huset ved salg nu bliver til en hvis grad udlignet af den biligere pris det nye hus har.
Ved udlejning kan du komme ind under det begreb der førhen blev kaldt "virksomhedsordning" dvs. et regnskab laves med udgifter og indtægter (læs herom på Skats hjemmeside). Du har afdragsfrihed, men vær alligevel opmærksom på, at afdrag ikke er udgift. Mht. husleje kan du på Lejernes Landsorginations hjemmeside finde niveauet, men jeg mener at huske, at der i nogle tilfælde som sådan ikke er noget loft. Er der loft, så kan huslejen i hvert fald sættes op, såfremt det udlejes møbleret m.m. Sidst men ikke mindst - find nogle ordentlige lejere og selv om det er venner/bekendte så tag max depositum (kald det depositum og ikke f.eks. 3 mdr.s husleje) og få lavet og tinglyst en ordentlig kontrakt (pengene til en rådgiver er godt givet ud).Held og lykke
Ved udlejning kan du komme ind under det begreb der førhen blev kaldt "virksomhedsordning" dvs. et regnskab laves med udgifter og indtægter (læs herom på Skats hjemmeside). Du har afdragsfrihed, men vær alligevel opmærksom på, at afdrag ikke er udgift. Mht. husleje kan du på Lejernes Landsorginations hjemmeside finde niveauet, men jeg mener at huske, at der i nogle tilfælde som sådan ikke er noget loft. Er der loft, så kan huslejen i hvert fald sættes op, såfremt det udlejes møbleret m.m. Sidst men ikke mindst - find nogle ordentlige lejere og selv om det er venner/bekendte så tag max depositum (kald det depositum og ikke f.eks. 3 mdr.s husleje) og få lavet og tinglyst en ordentlig kontrakt (pengene til en rådgiver er godt givet ud).Held og lykke
7/10 2010 21:20 kallifs 034559 Gode råd.
Jeg skal jo ikke ud at købe da kæresten har et fint hus med den rigtige placering...
Men jeg kan godt se af svarene her og det enkelte svar på boligdebatten at jeg skal lige tænke casen igennem en gang til....
Tak.
Jeg skal jo ikke ud at købe da kæresten har et fint hus med den rigtige placering...
Men jeg kan godt se af svarene her og det enkelte svar på boligdebatten at jeg skal lige tænke casen igennem en gang til....
Tak.
