Sjælsø er netop kommet en meddelelse der må få det til at løbe koldt ned ad ryggen på evt. aktionærer. Det viser sig nu, at rygtebørsen om at de var i deep shit har talt sandt.
Alene indledningen på meddelelsen siger vist alt:
KLIP
Sjælsø Gruppens bestyrelse har på et ekstraordinært bestyrelsesmøde
i dag drøftet den finansielle uros mulige konsekvenser
for ejendomsbranchen og Sjælsø Gruppen på både kort og
længere sigt. Sjælsø Gruppens bestyrelse har under forventning
om fortsat finansiel uro og usikkerhed besluttet en række
tiltag.
KLIP
Sidste hovedpunkt er også spooky:
• Det er afgørende, at Sjælsø løbende får refinansieret
projekter og lån, samt får styrket likviditeten.
Det kan vel kun betragtes som en forestående Emission, hvis de skal redde sig bare nogenlunde i land.
Hele meddelelsen: https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?showInline=true&messageAttachmentId=358849
Den indeholder bl.a. meddelsen om nedlukning af Polen og store nedskrivninger.
Se hvad man skriver om Polen, som jo ellers var der fremtiden måske lå:
Det polske marked viser fortsat tegn på fremgang med øget
efterspørgsel efter nye projekter. Investorerne har foreløbigt
fokuseret på eksisterende ejendomme med stabilt cashflow,
men interessen for velbeliggende nybygningsprojekter
er stigende.
...
I forbindelse med genforhandling af Sjælsøs projektfinansieringer
i Polen må Sjælsø konstatere, at der ikke fra Sjælsøs
långivere er opbakning til, at erhvervsprojekterne gennemføres
i Sjælsø regi. Kreditinstitutterne har således alene
ønsket at forlænge lånene med henblik på et salg af projekterne
på projektniveau.
Og her om DK:
Usikkerhed om fremtidigt aktivitetsniveau, indtjening og
likviditet medfører nedskrivninger på kr. 441 mio. vedrørende
projekter i Danmark, tilgodehavender og goodwill.
Og som om det ikke var miserabelt nok slutter man af med denne svada om finansiering, hvor man dog må konstatere at de har fået forlænget alle lån med forfald i 2011. Det er da altid noget.
Finansiering:
Det er afgørende for Sjælsø - ikke mindst i en situation med
risiko for fornyet svækkelse af markedet - at kreditfaciliteter
løbende kan forlænges, og at projekter og andre aktiver kan
refinansieres i takt med, at der opstår behov herfor. De fortsat
udfordrende forhold i den finansielle sektor giver derfor
anledning til bekymring for Sjælsøs muligheder for løbende
at opnå den nødvendige likviditet til den løbende drift samt
til refinansiering af projekter.
Er der noget positivt? Tjah, den indre værdi er stadig 11kr selv efter dette. Men der må stadig være en del goodwill, så den kan være meget flyvsk, og muligvis endda forsvinde overnight, hvor projektværdier jo kan fordufte som dug for solen, hvis man som sælger er presset.
Sorry, hvis det er lidt rodet, men det er gået lidt stærkt.
Alene indledningen på meddelelsen siger vist alt:
KLIP
Sjælsø Gruppens bestyrelse har på et ekstraordinært bestyrelsesmøde
i dag drøftet den finansielle uros mulige konsekvenser
for ejendomsbranchen og Sjælsø Gruppen på både kort og
længere sigt. Sjælsø Gruppens bestyrelse har under forventning
om fortsat finansiel uro og usikkerhed besluttet en række
tiltag.
KLIP
Sidste hovedpunkt er også spooky:
• Det er afgørende, at Sjælsø løbende får refinansieret
projekter og lån, samt får styrket likviditeten.
Det kan vel kun betragtes som en forestående Emission, hvis de skal redde sig bare nogenlunde i land.
Hele meddelelsen: https://newsclient.omxgroup.com/cds/DisclosureAttachmentServlet?showInline=true&messageAttachmentId=358849
Den indeholder bl.a. meddelsen om nedlukning af Polen og store nedskrivninger.
Se hvad man skriver om Polen, som jo ellers var der fremtiden måske lå:
Det polske marked viser fortsat tegn på fremgang med øget
efterspørgsel efter nye projekter. Investorerne har foreløbigt
fokuseret på eksisterende ejendomme med stabilt cashflow,
men interessen for velbeliggende nybygningsprojekter
er stigende.
...
I forbindelse med genforhandling af Sjælsøs projektfinansieringer
i Polen må Sjælsø konstatere, at der ikke fra Sjælsøs
långivere er opbakning til, at erhvervsprojekterne gennemføres
i Sjælsø regi. Kreditinstitutterne har således alene
ønsket at forlænge lånene med henblik på et salg af projekterne
på projektniveau.
Og her om DK:
Usikkerhed om fremtidigt aktivitetsniveau, indtjening og
likviditet medfører nedskrivninger på kr. 441 mio. vedrørende
projekter i Danmark, tilgodehavender og goodwill.
Og som om det ikke var miserabelt nok slutter man af med denne svada om finansiering, hvor man dog må konstatere at de har fået forlænget alle lån med forfald i 2011. Det er da altid noget.
Finansiering:
Det er afgørende for Sjælsø - ikke mindst i en situation med
risiko for fornyet svækkelse af markedet - at kreditfaciliteter
løbende kan forlænges, og at projekter og andre aktiver kan
refinansieres i takt med, at der opstår behov herfor. De fortsat
udfordrende forhold i den finansielle sektor giver derfor
anledning til bekymring for Sjælsøs muligheder for løbende
at opnå den nødvendige likviditet til den løbende drift samt
til refinansiering af projekter.
Er der noget positivt? Tjah, den indre værdi er stadig 11kr selv efter dette. Men der må stadig være en del goodwill, så den kan være meget flyvsk, og muligvis endda forsvinde overnight, hvor projektværdier jo kan fordufte som dug for solen, hvis man som sælger er presset.
Sorry, hvis det er lidt rodet, men det er gået lidt stærkt.
17/8 2011 15:01 collersteen 1
45255 En lille newshistorie på det
http://www.proinvestor.com/finansnyhed/10310395/Sjaelsoe-Gruppen-nedjusterer-pga.-finansiel-uro-(NY)
Spørgsmålet er vel iøvrigt nu hvad det betyder for TKDV. De har jo haft bemærkelsesværdig få (dvs. ingen) lig i skabene og nedskrivninger de sidste par år. Skal vi nu betragte det som et godt eller skidt tegn?
Man kan i hvert fald starte med at TK ingen goodwill har i balancen - det hjælper lidt. Og så hentede de 200mio sidste år i en Emission. Men var det nok?
Vi skal vist snart se lidt frasalg af den færdige 2+ mia portefølje hos TKDV, hvis vi som investorer skal fastholde tilliden.
Sjgr siger jo at de er hårdt ramt i DK - det burde vel også ramme TK et eller andet sted?
http://www.proinvestor.com/finansnyhed/10310395/Sjaelsoe-Gruppen-nedjusterer-pga.-finansiel-uro-(NY)
Spørgsmålet er vel iøvrigt nu hvad det betyder for TKDV. De har jo haft bemærkelsesværdig få (dvs. ingen) lig i skabene og nedskrivninger de sidste par år. Skal vi nu betragte det som et godt eller skidt tegn?
Man kan i hvert fald starte med at TK ingen goodwill har i balancen - det hjælper lidt. Og så hentede de 200mio sidste år i en Emission. Men var det nok?
Vi skal vist snart se lidt frasalg af den færdige 2+ mia portefølje hos TKDV, hvis vi som investorer skal fastholde tilliden.
Sjgr siger jo at de er hårdt ramt i DK - det burde vel også ramme TK et eller andet sted?
3 kommentarer:
1. En del af TK´s omsætning ligger vel i østeuropa (ikke at det nødvendigvis gør det bedre, bare anderledes)
2. De arbejder meget med shopping malls, som vel trods alt er nogle andre slags projekter og mindre bobbelagtige end alle de fantastiske bolig og erhvervsprojekter Sjælsø har i folden.
3. Nordicom? (Gys)
1. En del af TK´s omsætning ligger vel i østeuropa (ikke at det nødvendigvis gør det bedre, bare anderledes)
2. De arbejder meget med shopping malls, som vel trods alt er nogle andre slags projekter og mindre bobbelagtige end alle de fantastiske bolig og erhvervsprojekter Sjælsø har i folden.
3. Nordicom? (Gys)
17/8 2011 16:49 collersteen 045263 Ring til skifteretten med det samme....fristes man til at sige med den overskrift.
http://www.proinvestor.com/finansnyhed/10310440/SjaelsoeCEO:-Likviditet-giver-stakket-frist
http://www.proinvestor.com/finansnyhed/10310440/SjaelsoeCEO:-Likviditet-giver-stakket-frist
Jamen undskyld mig. Det er jo helt grotesk. Hvis markedet ikke panikker på de udmeldinger så forstår jeg intet.
Genialt også at sige der er tale om et ikke nærmere defineret tidsrum! Det giver jo kanon gennemsigtighed. Deres sidste guidance har jo været ren wishful thinking!
17/8 2011 19:52 Gobe 045274 Coller, har opfattelsen af, at vi begge har brændt fingrene på Sjælsø.
Har dog traded aktien i en lang periode og fået nedbragt mit snit betragteligt og til et acceptabelt niveau FØR meldingen.
Ret skal være ret, - AKA var ude med advarsler, -men vi er/var vel klogere !?
Har stort set halveret min position i dag, med et pænt tab, hvilket nogenlunde svarer min urealiserede gevinst i Vestas.
Men det var ikke dagsordenen for i dag, - SUK !
Har en fornemmelse af, at det smitter af på TKD, Nordicom og Jeudan, men tilsyneladende kun i småtingsafdelingen indtil videre.
Gobe
Har dog traded aktien i en lang periode og fået nedbragt mit snit betragteligt og til et acceptabelt niveau FØR meldingen.
Ret skal være ret, - AKA var ude med advarsler, -men vi er/var vel klogere !?
Har stort set halveret min position i dag, med et pænt tab, hvilket nogenlunde svarer min urealiserede gevinst i Vestas.
Men det var ikke dagsordenen for i dag, - SUK !
Har en fornemmelse af, at det smitter af på TKD, Nordicom og Jeudan, men tilsyneladende kun i småtingsafdelingen indtil videre.
Gobe
17/8 2011 20:26 collersteen 045277 Nope Gobe.
Heldigvis har jeg ingen sjælsø pånær i modelporten som jeg smed med det samme idag.
(og de gør jo ikke så ondt som rigtige penge)
Det er dog mere held og knappe ressourcer end forstand, at jeg ingen har, for jeg har godt kunnet lide casen som udgangspunkt. Men kun som en spekulativ post.
Jeg føler mig lidt røvrendt alligevel på trods af mine manglende aktier.
Heldigvis har jeg ingen sjælsø pånær i modelporten som jeg smed med det samme idag.
(og de gør jo ikke så ondt som rigtige penge)
Det er dog mere held og knappe ressourcer end forstand, at jeg ingen har, for jeg har godt kunnet lide casen som udgangspunkt. Men kun som en spekulativ post.
Jeg føler mig lidt røvrendt alligevel på trods af mine manglende aktier.
17/8 2011 19:55 johnny57 045275 Mig bekendt kan man ikke sammenligne Tdkv med Sjælsø, derfor kan der godt være en afsmitende virkning, der var dog ikke noget tegn på det idag. Tdkv tjener stadig penge på de udlejede shoppingcentre men de ville vist gerne sælge dem. Tdkv er ikke så meget i det almindelige boligmarked. Så vidt jeg ved har Tdkv en del penge liggende klar til at opkøbe gunstige projekter.
sent from iPhone
sent from iPhone
Det ligner en tanke.... http://www.proinvestor.com/finansnyhed/10310602/Saxo-Properties-i-milliard-joint-venture
men om der bliver upside for sjælsøs aktionærer er nok mere tvivlsomt
men om der bliver upside for sjælsøs aktionærer er nok mere tvivlsomt
