Bombe under værdiansættelserne af Andelsboliger
En dom tilsiger at man skal indregner den negative værdi af et evt. renteswap lån i Andelsforeningen. That is going to hurt guys.
http://politiken.dk/tjek/penge/boligmarked/ECE1490675/koebere-af-andelsboliger-kan-faa-penge-retur/
http://politiken.dk/tjek/penge/boligmarked/ECE1490675/koebere-af-andelsboliger-kan-faa-penge-retur/
27/12 2011 13:38 TeamGarlic 0
50316 og hvorfor skulle man ikke også det ?
Andelens pris skal jo afspejle den reelle pris. At andelsboligernes prisfastsættelse så fjerner sig mere og mere fra den oprindelige tanke om at være fri for markedet er så en helt anden historie.
Andelens pris skal jo afspejle den reelle pris. At andelsboligernes prisfastsættelse så fjerner sig mere og mere fra den oprindelige tanke om at være fri for markedet er så en helt anden historie.
27/12 2011 13:54 150317 Jo jeg mener bestemt også det er rigtigt at der skal regnes baglæns, men med mit kendskab til andelsboligerforeninger, så tror jeg det her kommer som en meget ubehagelig overraskelse. Og er disse andele ikke også efterhånden godt belånt? Hvis 352.000 ud af 500.000 skal værdireguleres, så skal man da ikke sidde med mere end 30% belåning i sin andel.
27/12 2011 15:40 TeamGarlic 050321 Helt korrekt. Hvor mange har så råd til at sidde i en andelsbolig og hvordan kommer sammenligningen til at se ud i forhold til ejer- og lejeboliger ?
Men puha for de sælgere, som kan risikere at skulle punge ud. De har jo ageret ud fra et rådighedsbeløb ved køb af f.eks. ejerbolig og hvor skal de penge så komme fra ?
Jeg har selv boet i 2 andelsboligforeninger og jeg kan undre mig over, hvad man skulle med renteswaps. Vi indfriede 9% pantebreve og fik billigere realkreditlån - javel længere løbetid, men økonomien blev langt bedre, så det kunne fint forsvares.
Men puha for de sælgere, som kan risikere at skulle punge ud. De har jo ageret ud fra et rådighedsbeløb ved køb af f.eks. ejerbolig og hvor skal de penge så komme fra ?
Jeg har selv boet i 2 andelsboligforeninger og jeg kan undre mig over, hvad man skulle med renteswaps. Vi indfriede 9% pantebreve og fik billigere realkreditlån - javel længere løbetid, men økonomien blev langt bedre, så det kunne fint forsvares.
Jeg mener også helt klart der kommer et "opgør" med andelsboligerne, hvor vi i langt højere grad ser en differentiering mellem gode og "dårlige" andele (efter princippet om at når krybben er tom...). Andelsmarkedet er for mange svært gennemskueligt og derfor er de havnet i disse fælder rundt omkring.
Skrev i de gode gamle dage (2007) et indlæg om andelsboligtanken, hvis nogle vil have noget baggrund:
http://www.market-trends.net/blog/571.html
Lavede også en "andelsberegner", hvor man kan sammenligne ejer, leje og andel:
http://www.market-trends.net/blog/570.html
Man må lige selv fedte med excelarket, hvis det skal opdateres
Skrev i de gode gamle dage (2007) et indlæg om andelsboligtanken, hvis nogle vil have noget baggrund:
http://www.market-trends.net/blog/571.html
Lavede også en "andelsberegner", hvor man kan sammenligne ejer, leje og andel:
http://www.market-trends.net/blog/570.html
Man må lige selv fedte med excelarket, hvis det skal opdateres
hmmm. Jeg vil nu påstå, at det er umuligt at sammenligne mellem leje, eje og andel, rent matematisk.
Der er så mange forhold og tage hensyn til, så det kræver en individuel vurdering.
Hvordan vægter du f.eks vedligeholdelsesudgifterne ind i en sammenligning?
Der er f.eks. stor forskel på, om du bor til leje, eller du ejer din lejlighed i ejendommen, når taget skal skiftes.
Og så er jeg slet ikke kommet ind på financering eller "hvor du er i livet" i relation til boligform/boligopsparing etc.etc.
Der er så mange forhold og tage hensyn til, så det kræver en individuel vurdering.
Hvordan vægter du f.eks vedligeholdelsesudgifterne ind i en sammenligning?
Der er f.eks. stor forskel på, om du bor til leje, eller du ejer din lejlighed i ejendommen, når taget skal skiftes.
Og så er jeg slet ikke kommet ind på financering eller "hvor du er i livet" i relation til boligform/boligopsparing etc.etc.
27/12 2011 23:46 renek 050340 Hej Tonny
Helt enig: matematik kan ikke stå alene, når man skal vælge boligform og det er heller ikke formålet med det ultrasimple regneark.
Når du først har regnet omkostning per meter ud så skal du selvfølgelig skele til dels hvordan er bygningen vedligeholdt og om der er nogle store projekter som ser ud til at mangle - det er så den kvalitative del af øvelsen, som er op til skøn, læsning af referater eller gennemgang med din onkel der er bygningsingenør
Så selvfølgelig kan alle forhold omkring vurdering af en andelslejlighed ikke kvantificeres i et regneark. Regnearket skulle blot tjene som en hurtig guide til, hvordan en andel var prissat relativt til andre ejerlejligheder i området.
Helt enig: matematik kan ikke stå alene, når man skal vælge boligform og det er heller ikke formålet med det ultrasimple regneark.
Når du først har regnet omkostning per meter ud så skal du selvfølgelig skele til dels hvordan er bygningen vedligeholdt og om der er nogle store projekter som ser ud til at mangle - det er så den kvalitative del af øvelsen, som er op til skøn, læsning af referater eller gennemgang med din onkel der er bygningsingenør
Så selvfølgelig kan alle forhold omkring vurdering af en andelslejlighed ikke kvantificeres i et regneark. Regnearket skulle blot tjene som en hurtig guide til, hvordan en andel var prissat relativt til andre ejerlejligheder i området.
