Click
Chat
 
Du kan vedhæfte PDF, JPG, PNG, DOC(X), XLS(X) og TXT-filer. Klik på ikonet, vælg fil og vent til upload er færdig før du indsender eller uploader endnu en fil.
60
Vedhæft Send
Historik

Vælg chat via ovenstående menu
Luk reklame

DANMARKS STØRSTE INVESTORSITE MED DEBAT, CHAT OG NYHEDER

Bombe under værdiansættelserne af Andelsboliger


50315 akademikeren 27/12 2011 13:32
Oversigt

En dom tilsiger at man skal indregner den negative værdi af et evt. renteswap lån i Andelsforeningen. That is going to hurt guys.

http://politiken.dk/tjek/penge/boligmarked/ECE1490675/koebere-af-andelsboliger-kan-faa-penge-retur/



27/12 2011 13:38 TeamGarlic 050316



og hvorfor skulle man ikke også det ?
Andelens pris skal jo afspejle den reelle pris. At andelsboligernes prisfastsættelse så fjerner sig mere og mere fra den oprindelige tanke om at være fri for markedet er så en helt anden historie.



27/12 2011 13:54 akademikeren 150317



Jo jeg mener bestemt også det er rigtigt at der skal regnes baglæns, men med mit kendskab til andelsboligerforeninger, så tror jeg det her kommer som en meget ubehagelig overraskelse. Og er disse andele ikke også efterhånden godt belånt? Hvis 352.000 ud af 500.000 skal værdireguleres, så skal man da ikke sidde med mere end 30% belåning i sin andel.



27/12 2011 15:40 TeamGarlic 050321



Helt korrekt. Hvor mange har så råd til at sidde i en andelsbolig og hvordan kommer sammenligningen til at se ud i forhold til ejer- og lejeboliger ?
Men puha for de sælgere, som kan risikere at skulle punge ud. De har jo ageret ud fra et rådighedsbeløb ved køb af f.eks. ejerbolig og hvor skal de penge så komme fra ?
Jeg har selv boet i 2 andelsboligforeninger og jeg kan undre mig over, hvad man skulle med renteswaps. Vi indfriede 9% pantebreve og fik billigere realkreditlån - javel længere løbetid, men økonomien blev langt bedre, så det kunne fint forsvares.



27/12 2011 14:38 renek 350320



Jeg mener også helt klart der kommer et "opgør" med andelsboligerne, hvor vi i langt højere grad ser en differentiering mellem gode og "dårlige" andele (efter princippet om at når krybben er tom...). Andelsmarkedet er for mange svært gennemskueligt og derfor er de havnet i disse fælder rundt omkring.

Skrev i de gode gamle dage (2007) et indlæg om andelsboligtanken, hvis nogle vil have noget baggrund:

http://www.market-trends.net/blog/571.html

Lavede også en "andelsberegner", hvor man kan sammenligne ejer, leje og andel:

http://www.market-trends.net/blog/570.html

Man må lige selv fedte med excelarket, hvis det skal opdateres



27/12 2011 19:00 Tonny9 150326



hmmm. Jeg vil nu påstå, at det er umuligt at sammenligne mellem leje, eje og andel, rent matematisk.
Der er så mange forhold og tage hensyn til, så det kræver en individuel vurdering.

Hvordan vægter du f.eks vedligeholdelsesudgifterne ind i en sammenligning?
Der er f.eks. stor forskel på, om du bor til leje, eller du ejer din lejlighed i ejendommen, når taget skal skiftes.

Og så er jeg slet ikke kommet ind på financering eller "hvor du er i livet" i relation til boligform/boligopsparing etc.etc.



27/12 2011 23:46 renek 050340



Hej Tonny

Helt enig: matematik kan ikke stå alene, når man skal vælge boligform og det er heller ikke formålet med det ultrasimple regneark.

Når du først har regnet omkostning per meter ud så skal du selvfølgelig skele til dels hvordan er bygningen vedligeholdt og om der er nogle store projekter som ser ud til at mangle - det er så den kvalitative del af øvelsen, som er op til skøn, læsning af referater eller gennemgang med din onkel der er bygningsingenør

Så selvfølgelig kan alle forhold omkring vurdering af en andelslejlighed ikke kvantificeres i et regneark. Regnearket skulle blot tjene som en hurtig guide til, hvordan en andel var prissat relativt til andre ejerlejligheder i området.




TRÅDOVERSIGT