Click
Chat
 
Du kan vedhæfte PDF, JPG, PNG, DOC(X), XLS(X) og TXT-filer. Klik på ikonet, vælg fil og vent til upload er færdig før du indsender eller uploader endnu en fil.
60
Vedhæft Send
Historik

Vælg chat via ovenstående menu
Luk reklame

Q&A med Genmab A/S, 26 Februar Kl. 14:30 Læs mere her
      

Agat ejendomme sælger ejendom for 335 mill. kr.


79954 tumult 6/12 2019 17:56
3
Oversigt

Det er slet ikke så dårligt, og nu ved vi så også at de mindst fastholder forventningerne til et overskud når de aflægger Q3 regnskab på tirsdag.

https://agat.dk/wp-content/uploads/2019/12/Nr._11_Ame..



6/12 2019 18:35 Esset 179958



Rolig nu, resultat på 0-10, kan jo være 0, og 0 er vel ikke overskud?



6/12 2019 21:31 tumult 279960



Dem der har fulgt med i Agat Ejendomme aktien de sidste mange år vil vide, at selv et 0 resultat vil være stort.

Jeg har forsøgt at finde ud af hvor meget den netop solgte ejendom var bogført til, men den er ikke opgjort særskilt.

Derimod kan man læse at den samlede borførte værdi af deres ejendomme er 1373 mill. kr.
Desuden kan man læse at Parkeringsfaciliteter m.v udgør 9,1 % af porteføljen altså 125 mill. kr. men de ejer vist også noget parkering i Køge?
Jeg ved ikke hvad man kan udlede af det, men de skriver jo selv: "Den opnåede salgspris giver en tilfredsstillende avance, ligesom salget styrker koncernens finansielle beredskab" Så det lyder til at de har solgt til mindst bogført værdi.
I halvårs regnskabet skrev de:
Amerika Plads, p-kælder, er sat til salg, og salgsprocessen er igangsat via mæglere.
Ledelsen ønsker at anvende provenuet fra salg af disse ejendomme til nedbringelse af gæld og til geninvestering i projekter og ejendomme med henblik på at ændre den segmentmæssige risikospredning i ejendomsporteføljen.

Så er det bare spændende om salget når at komme med i regnskabet på tirsdag. Jeg tror det ikke og det er også ligegyldig på længere sigt, men aktionærene er jo nogle hysteriske kællinger der ofte går op i nøgletal istedet for at kigge frem.
Jeg er dog overbevist om at det får en positiv effekt på kursen på mandag.



6/12 2019 23:07 Esset 279961



Lad os håbe det for din skyld, tror du trænger til det.



6/12 2019 23:35 tumult 379962



Jeg kan se at der ude til højre er en reklame for "Den tålmodige investor"
Mon ikke det passer meget godt.




7/12 2019 06:02 MrG 079963



Jeg gentager lige. Man skal helt generelt bare holde sig fra tkdv / Agat ejendomme. De har stort set aldrig tjent penge i det buldrende boligmarked og kursen er kun gået ned, hvis man ser i det store hele.
Find noget kvalitet istedet for en lille aktie, som denne



7/12 2019 10:33 tumult 379970



Nu er det da heldigvis voksne mennesker der læser med på siden her, så de kan nok selv finde ud af om de skal købe eller sælge, så skal vi ikke istedet diskutere fakta og evt. TA på aktier som det vel er meningen med denne side.

Jeg har regnet lidt på det og gransket sidste regnskab igen og kommet til den konklusion at Amerika Plads, p-kælder,højest kan være bogført til 127 mill. kr. måske mindre.
Tallet fremkommer som nævnt ovenfor ud fra den samlede bogførte værdi af deres ejendomme på 1373 mill. kr. hvor de skriver at de at 9,1 % er Parkering.
Det eneste parkering Agat ejer er det netop solgte Amerika Plads, så den må altså være bogført til 127 mill. og da Agats ejendomme andel er 50% af salgs summen på 335 mill kr. kan jeg regne ud af deres del er solgt til 40 mill. kr. over bogført værdi.
Så med mindre Agat finder på at nedjustere på andre områder, skal der komme en opjustering af forventningerne på tirsdag når Agat ejendomme aflægger Q3 regnskab.

Det vil være dejligt hvis nogen vil kontrollere mine tal og udregning.
Tallene finder i på side 7 i regnskabet.
https://agat.dk/wp-content/uploads/2019/09/Agat-Q2-20..



7/12 2019 10:38 Helge Larsen/PI-redaktør 479971



Du har ret tumult. Vores kultur på ProInvestor er, at vi inspirerer og støtter hinanden. Vi belærer ikke.



7/12 2019 10:47 tumult 379972



Det er netop det jeg mente med det jeg skrev, så vi e helt enige.



7/12 2019 13:46 Arne A 279976



Tumult har da ellers behov for belæring. Agat sælger parkeringskælderen med en tilfredsstillende avance. Alligevel bliver der ikke ændret på forventningerne til årets resultat. Det kan betyde 2 ting.
1. Agat har hele tiden haft avancen på parkeringskælderen indregnet i forventningerne.
2. Eller også har Agat haft tilsvarende tab på andre projekter.
Den op-/nedjustering tumult forventer ved Q3 kom med salgsmeddelelsen, medmindre Agat er helt utroværdig.

Endnu engang skuffer Agat!



7/12 2019 14:30 tumult 179977



Skal vi ikke diskutere FA istedet for at "belære", og man må gerne være uenig.
Et selskab har pligt til straks at meddele når der sker kurspåvirkende ting. Agat mener åbenbart at dette salg er kurspåvirkede, men med 2 dage til regnskabet kan det nemt tænkes at men venter med en evt. opjustering.
Avancen fra dette salg kan under ingen omstændigheder være indregnet i forventningerne, for det kom først til salg omkring ½ års regnskabet.

Jeg ved ikke om de kommer med en opjustering på tirsdag, og anbefaler hverken køb eller salg, og belærer ingen om hvad de skal, men jeg håber at nogen vil bekræfte/afkræfte at mit regnestykke længere oppe om at Agat har fået en pris der er ca. 40 mill. kr. højere end bogført.
Det er ret vigtigt, for er det korrekt tror jeg på en opjustering på tirsdag.



7/12 2019 15:08 Arne A 179980



Et selskab har pligt til straks at meddele kurspåvirkende ting, og selskabet har pligt at at meddele, hvordan den kurspåvirkende ting påvirker de tidligere udmeldte forventninger.
Det har Agat også gjort her; nemlig med en konstatering af at salget understøtter den tidligere meddelte forventning om et resultat før skat på 0-10 mio. Altså man fastholder forventningen om 0-10 mio i resultat, på trods af avancen på 30-40 mio.
Hvis Agat ændre den mening fra fredag til tirsdag kan der ikke være megen tvivl om, at de ikke har overholdt oplysningsforpligtigelserne.

Hvis salget ikke har været med i tidligere forventningerne er du blevet skånet for en stor nedjustering på tirsdag.



7/12 2019 15:24 tumult 279981



Kurspåvirkende ting skal meldes straks, medens forventninger er på grundlag af et skøn, så jeg mener ikke de gør noget ulovligt.
Man er jo ved at lægge sidste hånd på regnskabet netop nu. Hvis det ikke er færdig vil det være forkert at udmelde noget nu, men du har ret i at så skulle de måske have afholdt sig fra at skrive at noget overhovedet i salgs meddelelsen.
Desuden skriver de jo at salget har virkning fra 16 dec. så det er nok ikke med i regnskabet på tirsdag.

Vi er meget klogere på tirsdag.



8/12 2019 12:04 tumult 279988



Køberen er Jesudan, og her forklares hvorfor de har været så interesserede i at erhverve denne ejendom.

https://estatemedia.dk/dk/2019/12/06/jeudan-koeber-pa..

Jeg gætter på at der har været andre interesserede købere, siden de han åbnet den store pung.



9/12 2019 16:08 tumult 380010



Storaktionær meddelelse:

http://www.globenewswire.com/news-release/2019/12/09/..

Strategic Investments runder dermed 15% af aktierne i Agat ejendomme.
Det er voldsomt så stor en del af Agat der ejes af Storaktionære og insidere.
I øjeblikket er de vist til sammen over 40 %.



9/12 2019 16:22 Slåen 180013



Hvem er strategic investments, nogen der kender dem?

Jeg kiggede på deres webside, men jeg kender ikke de involverede.



10/12 2019 16:21 Martin7100 180031



Ham Lars, kender Helge Larsen vist bedst af os alle sammen ;-)

Jeg har ikke hentet regnskab og studeret - får nok heller ikke tid, men jeg kan se at regnskaberne er rødglødende!



10/12 2019 16:56 Helge Larsen/PI-redaktør 180032



Hej Martin, Hvilken Lars er det du mener jeg kender?



11/12 2019 10:56 Martin7100 180060



Hej Helge
Lars Stoltze Fra Strategic Investments, der står han sidder i ProInvestor, som bestyrelsesformand



11/12 2019 11:16 Helge Larsen/PI-redaktør 180062



Ok..Ham kender jeg godt. Det samme med hovedaktionæren Kim Mikkelsen. Han er også hovedaktionær i ProInvestor.



11/12 2019 14:01 Match 380066



Så kom Q3 regnskabet, og spørgsmålet er, om det er tilfredsstillende. Minus ca. 25 mio. kr. og et forventet overskud i Q4 på ca. 25 mio. giver et 0-resultat. Til gengæld er der "likviditetsluft" fra indtægter fra salg af lejligheder. Så nu bliver kursreaktionen interessant. Jeg ville være køber efter afslutning af 2019/20, hvis ellers der ikke dukker uventede negative begivenheder op. Men jeg køber ikke efter Q3.



11/12 2019 14:31 tumult 280068



Det virker umiddelbart som et dårligt regnskab, men hvis man nærlæser det er det slet ikke så dårligt. Der er nemlig nogle ret store indtægter der netop ikke nåede at komme med. Foreløbig er reaktionen positiv.



11/12 2019 14:50 Match 180069



Hej tumult
Efter at have nærlæst på regnskabet har jeg netop valgt at købe en større post aktier i Agat Ejendomme.

Bl.a. på baggrund af den kendsgerning, at der nu er næsten 100% sikkerhed for, at resultatudmeldingen om 0-10 mio. kr. holder, samtidig med en likviditetsforøgelse på omkring 75 mio. kr. som med stor sandsynlighed vil være med til at skabe gode forudsætninger for et godt 2020/21 regnskab.

Desuden har jeg i dag øget min beholdning af SAS aktier. Værdisætningen af SAS hænger slet ikke sammen med realiteterne.

Børsværdi på ca. 4 mia. kr. for et selskab, der omsætter for ca. 45 mia. kr. - også selvom et enkelt kvartal med stor sandsynlighed giver underskud, så er SAS meget undervurderet.



11/12 2019 14:55 tumult 180070



Husk at indsende en stor aktinær meddelels.☺ spøg til side, mon insiderne køber igen nu hvor de igen må de næste 6 uger?



11/12 2019 15:17 Match 180071



I hvert fald har Strategic Investment scores en fin præmie allerede nu. Så spørgsmålet er, hvad de vil bruge deres indflydelse til. Forhåbentlig ingen overtagelsestilbud nu, så lad os håbe, at insiderne ikke begynder at sælge til dem.



11/12 2019 15:28 tumult 180073



Ja eller de rotter sig sammen.
Under alle omstændigheder kan de vel ikke overtage til under bogført værdi?
Jeg frygtede egentlig at Stategic ville begynde at sælge ud, men de har åbenbart øget også før de for nylig kom over 15 %.
Nu kan de ikke sælge uden at vi får besked, men de kan øge til 20% inden de skal meddele.



11/12 2019 18:40 Martin7100 180078



Salget hænger vel sammen med, hvordan aktiverne skal gøres op i Agat og dermed også prisen! og ikke mindst de fordringer, der er tabt og derfor er det vigtigt, hvordan værdierne bliver tildelt aktiver og dermed de forskellige afskrivningsregler - rent skattemæssigt.
Det kan være en rigtig god handel (udenom) og dermed kun for Strategi Investment, og ikke for aktionærerne i Agat - desværre :-(

Men det sker :-), ellers så vi ikke dette



11/12 2019 19:52 tumult 280081



Hej Martin
Jeg kan ikke finde ud af hvad du svarer på, og hvad det egentlig er du mener?
Hvad er f.eks en handel (udenom)?



12/12 2019 12:53 B.Andersen 180097



Måske er Agat ejendomme tæt på turnaround ?

For to siden skete der ændringer i bestyrelsen og aktien reagerede med en fald under 200dg glidende gennemsnit.

Efter fyring af Frede Clausen er der nedjusteret med 600mio over 24 måneder - og omkostninger er skåret hårdt - og forventes at ramme 20-25 mio når fuldt indfaset i 2021.

Senest er solgt 2 aktiver (Pkælder til 335mio og Tysk ejendom til 13 ) - begge til bogført værdi eller bedre.

Boligprojekt i Polen er solgt og aflevering pågår og pengebindingen i projektet strømmer tilbage til selskabet.

Mandag krydsede Strategic Investments 15% ved pænt store opkøb...... 200dg glidende gennemsnit ligger ved 3,80 -som testes netop nu.

Gårsdagens meddelelse gav indre værdi til 7,30 og Q4 ventes positivt.

Nettogælden falder kraftigt i Q4 ved aflevering af den solgte P kælder samt den mindre ejendom i Tyskland. Det samme gør sig gældende for Boligprojektet i Polen.

Er dette den endelige turnaround?



12/12 2019 12:59 B.Andersen 180098



Agat: 200dg glidende gennemsnit testes:




12/12 2019 13:11 tumult 080100



Hej B. Andersen
Hvad mener du om mit regnestykke længere oppe i tråden hvor det ser ud til at de har fået ca. 40 mill. over bogført værdi for P kælderen.?

Jeg undrede mig over at der ikke kom en opjustering af forventningerne, men de har åbenbart brug flere penge end beregnet på afvikling.



12/12 2019 18:55 B.Andersen 180112



Jeg kan kun forholde mig til meddelelsen fra fredag d 6 dec:

"Den opnåede salgspris giver en tilfredstillende avance lige som salget styrker det finansielle beredskab".

Formoder at salget er sket sket lidt over den bogførte værdi. Derfor ingen opjustering nu. Men ingen tvivl om, at salget medfører en pæn nedbringelse af gæld og frigørelse af cash.




7/12 2019 14:45 Helge Larsen/PI-redaktør 679978



Arne...Vi har absolut nultolerance over for personligt rettede bemærkninger. Det skal alle respektere.



12/12 2019 14:05 Match 080102



Nu har Agat/TKDV gennem årene - hvad der også fremgår af indlæg længere nede i denne tråd - tabt utrolig mange penge på fejlinvesteringer, så vi der har prøvet op til adskillige gange at fortælle, at nu, nu, nu vender det, faktisk på baggrund af det netop afleverede regnskab med større overbevisning og sindsro kan tænke - både for os selv og her på sitet - at denne gang er det alvor.

Nu kommer der fremgang og indtjening i Agat, og det afspejles slet ikke i den aktuelle kurs, hvis ret store udsving blot dokumenterer, at der er mange investorer, der stadig har mistillid til koncernen.

Jeg har suppleret i dag, og håber på, at storaktionæren ikke pludselig kommer med et købstilbud og en "tilbudspris" på baggrund af de sidste ugers kursgennemsnit!



12/12 2019 15:25 Arne A 180106



hvad er det du forestiller dig skal vende? Agat er lige nu i en turn-around fra at være et fejlslagent ejendomsudviklingsselskab til at være et lille ejendomsudlejningsselskab, hovedsageligt baseret på ejendomme, der er så dårligt indtjenende, at ingen har haft lyst til at købe dem.

Men du kan være ganske rolig. Der kommer ikke noget købstilbud fra en storaktionær. Ingen af dem har de 300-400 mio det kræver og slet ikke efter de voldsomme tab de har måtte konstatere på deres Agat investeringer.(Strategic Investments ApS har været ligeså kvikke som jeg. De købte for et godt år siden godt 9 mio stk aktier. kursen var omkring 7 kr pr. stk.)
Men om aktiekursen bør hedde 3 eller 5 har jeg p.t. ingen mening om, da jeg ikke har regnet på hvilken indtjening der kan forventes, når Agat er transformeret til ejendomsselskab. Og aktiekursen vil selvfølgelig blive påvirket af om det lykkes at sælge noget af det, der er til salg; men de lavthængende frugter er jo væk. Og selskabets troværdighed hænger i laser.



12/12 2019 16:26 tumult 180108



Det mener jeg ikke er korrekt. Agat vil fortsat være ejendoms udvikler.



13/12 2019 13:41 Arne A 080136



jo, jo
men i kvartalsregnskabet står der:
"Ledelsen vurderede ligeledes, at det de kommende år ville blive vanskeligere at finde og gennemføre attraktive development-projekter
inden for den risikoprofil, som ledelsen ønsker, og på den baggrund blev det besluttet at lukke selskabets kontor i København og fokusere
på projekter i den eksisterende ejendomsportefølje og de bedste af de nye, potentielle development-projekter. Den årlige omkostningsbesparelse herved (inkl. ledelsesændringen) udgør DKK 10 mio., som indgår i den forventede årlige besparelse på min. DKK 16 mio.
Koncernens svenske aktiviteter afvikles, og alle medarbejdere er opsagt. Baggrunden herfor er, at projektpipelinen i Sverige var beskeden,
samtidig med at ledelsen ønsker at fokusere både ressourcer og kapital på de fremadrettede aktiviteter i Danmark"

Så jo, Agat vil fortsat være ejendomsudvikler - de kan bare ikke finde projekter at udvikle. Og derfor er direktøren, der tog sig af ejendomsudvikling blevet fyret, sammen med en stor del af personalet.



13/12 2019 19:44 tumult 080143



der kommer jeg til igen at korrigere lidt.
Søren Kempf Holm blev ansat som CEO i Agat pr. 1. dec. 2018 og han var derfor ikke ansat til specielt at tage sig af ejendoms udvikling.
https://agat.dk/wp-content/uploads/2019/03/Nr_10_Lede..

Jeg er helt sikker på at Agat fortsat vil udvikle mange projekter fra hoved afdelingen i Ålborg, men de er nu blevet meget mere forsigtige, og vil ikke mere opføre ejendomme på egen regning og risiko.
Jeg synes det er en klog beslutning, specielt set i bagklogskabens klare lys.



13/12 2019 21:32 Arne A 080144



det er svært at følge med i alle Agats strategiskifter, så det er ikke underligt, at du overset:
"Ledelsesmæssigt vil CEO Søren Kempf Holm primært være ansvarlig for development‐aktiviteter og
ejendomsporteføljen"

https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclos..

og

"Ledelsen vurderer, at de kommende år vil blive påvirket af faldende muligheder for at finde attraktive development-projekter inden for den risikoprofil, som ledelsen ønsker, hvorfor det er besluttet at
reducere development-omkostningerne."

" Ændring i direktionen
I kombination med ovenstående er det aftalt, at CEO Søren Kempf Holm nu fratræder."

https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclos..



13/12 2019 22:14 tumult 080146



Ansvar for Development og ejendomme? Ja det er vel egentlig hele forretningen.
Søren Kempf Holm var CEO og som sådan havde han selvfølgelig det overordnede ansvar, men han var ikke kyndig i byggeri. Han er uddannet på Copenhagen Business School og tilknyttet den nu nedlagte afdeling Region Hovedstaden.
Robert Andersen har nu fået dette ansvar, men han er heller ikke bygge kyndig, han er bankmand, så det kan kun blive "overordnet ansvar"

Som jeg forstår det skal alle projekter nu styres fra Ålborg, og de har stadig en del folk ansat der kan lave dem, så jeg går ud fra at de også i fremtiden får noget at bestille.
Jeg glæder mig blot over at de nu vil være meget forsigtige med hvad de går igang med, og ikke løbe så stor risiko som de har gjort tidligere.



TRÅDOVERSIGT