København, 2011-03-31 11:36 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --
Bestyrelsen i Nordicom A/S har i dag godkendt selskabets årsrapport for 2010.

Der blev i 2010 opnået en række afgørende resultater, som gav Nordicom et
nødvendigt pusterum til at rette koncernen op oven på følgerne af den
finansielle krise og de efterfølgende rystelser i ejendomsmarkedet. I første
kvartal blev der således indgået en 3-årig bankaftale med koncernens
væsentligste finansielle kreditorer, som accepterede et solidarisk loft over
rentesatserne og mulighed for at oprulle renter.

I konsekvens af bankaftalen blev der efterfølgende gennemført en
kapitaludvidelse, baseret på et børsprospekt, som skaffede koncernen et
nødvendigt kapital- og likviditetsindskud til investering i primært
eksisterende udlejningsejendomme. I børsprospektet er der derudover fremlagt en
strategi for kontrolleret genopretning af koncernen. De væsentligste elementer
i strategien er afvikling af ejendomsbesiddelser i Tyskland og Sverige,
afvikling af såkaldte ”green-field” udviklingsprojekter (dvs projektgrunde)
samt fokusering af porteføljen af færdige investeringsejendomme.

Efter kapitaludvidelsen blev der ændret væsentligt i aktionærsammensætningen,
og dette affødte krav om indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling,
som fandt sted den 11. januar 2011. På denne blev der valgt en ny bestyrelse,
som har erklæret at ville følge den lagte strategi.

Den nye bestyrelse har kritisk gennemgået koncernens ejendomsportefølje samt de
regnskabsmæssige skøn og vurderinger, der ligger til grund for ejendommenes
værdiansættelser. Anvendelsen af ændrede skøn og vurderingsmetoder, herunder
blandt andet indhentning af flere eksterne vurderinger, har medført væsentlige
negative dagsværdireguleringer af koncernens ejendomme. De nye momsregler, der
trådte i kraft den 1. januar 2011, har desuden haft større negativ effekt end
forudsat tidligere.

Selskabets drift er forløbet som forventet, og årets resultat før
værdireguleringer og skat (EBVAT) udgør -19 mio. kr., hvilket er i
overensstemmelse med de tidligere udmeldte forventninger. Justeret for
ikke-likviditetspåvirkende nedskrivninger og afskrivninger udgør EBVAT +20 mio.
kr. for 2010 (2009: -59 mio. kr.).

Pengestrømme fra driftsaktivitet for 2010 udgør 146 mio. kr. (2009: -79 mio.
kr.), svarende til en stigning på 225 mio. kr. i forhold til det foregående
regnskabsår. Stigningen skyldes primært ændringer i projektbeholdninger samt
reduktion af koncernens kapacitetsomkostninger og finansielle poster.

Egenkapitalen udgør 193 mio. kr. (2009: 497 mio. kr.), svarende til en
reduktion på 304 mio. kr. Reduktionen kan henføres til årets underskud som
følge af negative værdireguleringer og nedskrivninger, der delvist opvejes af
kapitaludvidelsen, som blev gennemført i september 2010, samt en ændret
vurdering af reglerne for udskudt skat.

Derudover kan følgende elementer i årsrapporten fremhæves:

-- Nordicom har i 2010 øget lejeindtægterne med 4 mio. kr. til 263 mio. kr.
(2009: 259 mio. kr.), hvoraf 13 mio. kr. relateres til en engangsindtægt.
Eksklusive engangsposter udgør lejeindtægterne 250 mio. kr., hvilket
andrager en reduktion på 9 mio. kr. sammenlignet med 2009. Reduktionen
skyldes primært fald i lejeindtægter for koncernens investeringsejendomme
under udvikling samt et fald i lejeindtægterne på koncernens færdige
investeringsejendomme i Sverige og Tyskland som følge af frasalg.
-- Salg af projektbeholdninger udgør 164 mio. kr. (2009: 37 mio. kr.) og
vedrører salg af 28 lejligheder på Sluseholmen (Lindholm ApS), et mindre
antal parcelhusgrunde i Næstved samt en ejendom i Tyskland.
-- Bruttoresultatet udgør på 184 mio. kr. (2009: 201 mio. kr.), svarende til
en reduktion på 17 mio. kr. sammenlignet med 2009.
-- Koncernens kapacitetsomkostninger, der udgør 59 mio. kr. (2009: 76 mio.
kr.), er faldet med 17 mio. kr. Faldet skyldes effekten af
organisationstilpasninger. Antallet af medarbejdere er i 2010 reduceret med
15, svarende til ca. 30 %. Endvidere er engangsomkostninger relateret til
Nordicoms organisatoriske og finansielle omstilling reduceret i takt med at
omstillingsprocesserne er tilendebragt i løbet af 2010.
-- Regulering til dagsværdi netto på -613 mio. kr. (2009: -572 mio. kr.)
udgøres af værdiregulering af færdige investeringsejendomme med -295 mio.
kr., værdiregulering af investeringsejendomme under udvikling med -287 mio.
kr., værdiregulering af gæld til kreditinstitutter med -23 mio. kr. samt
værdiregulering af koncernens beholdning af pantebreve med -14 mio. kr., og
modvirkes af en avance på 6 mio. kr., der er opstået i forbindelse med
udstedelsen af konvertible obligationer til bankerne i medfør af
bankaftalen.
-- Værdireguleringer af selskabets investeringsejendomme under udvikling med
-287 mio. kr. kan primært henføres til byggegrundene Enghave Brygge og Ved
Stigbordene i København som følge af væsentlige ændringer af
regnskabsmæssige vurderinger og skøn.
-- Finansielle poster netto udgør 126 mio. kr. (2009: 197 mio. kr.), hvilket
er en reduktion på 71 mio. kr. eller 36 % sammenlignet med 2009.
Reduktionen skyldes primært indgåelse af den nye bankaftale med koncernens
finansielle kreditorer samt lavere renter på koncernens realkreditgæld.


Koncernen forventer for 2011 et resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT)
i niveauet -15 mio. kr. til + 15 mio. kr.

Selskabet blev efter eget ønske, fremsat i fondsbørsmeddelelse den 14. marts
2011, overført til Fondsbørsens observationsliste. Med offentliggørelsen af
årsrapport 2010 vil Fondsbørsen blive anmodet om at tilbageføre selskabet fra
observationslisten.

Årsrapport 2010 kan i sin fulde længde læses på Nordicoms hjemmeside
www.nordicom.dk eller rekvireres ved henvendelse til selskabet.


Allan Andersen Ole Steensbro
Bestyrelsesformand Adm. direktør
Nordicom A/S
www.nordicom.dk


For yderligere oplysninger kontakt:
Adm. direktør Ole Steensbro
Direkte telefon: 40 80 80 32

Aarsrapport2010.pdf