Click
Chat
 
Du kan vedhæfte PDF, JPG, PNG, DOC(X), XLS(X) og TXT-filer. Klik på ikonet, vælg fil og vent til upload er færdig før du indsender eller uploader endnu en fil.
60
Vedhæft Send
Historik

Vælg chat via ovenstående menu
Luk reklame

      

Landbrugs jord i Rumænien


24550 Dennis 15/1 2010 15:57
Oversigt


Rumænien var Europas spisekammer. Med sine godt 10mil ha landbrugs jord til priser under 1/20 af prisen i Danmark.

Vi har købt 12000ha for danske investore til en snit pris på 10500dkr/ha inkl alle omkostninger.
Her taler vi om JB 7-8-9 jord. Landbrugsjord af bedste kvalitet.

I Rumænien taler vi ikke værdigstigninger på tid. Vi taler om at man har sin værdigstigning det næste øjeblik man har X ha kompakt.

Det skyldes der ikke findes ret mange store sammenhængende landbrugs arealer.

MVH Dennis Rasmussen



15/1 2010 16:03 akademikeren 024551



Hej Dennis, Velkommen til! Fedt at få en landbrugsekspert ind på sitet. Vi mangler en vi kan tale commodities med!



15/1 2010 16:10 MrWater 024552



Jeg forstår slet ikke meningen med det indlæg. Jeg må have misset noget...

Er det fordi du vil have investorer til dit projekt? Hvis det er tilfældet, så er det vel på sin plads med en lidt mere dybdeborende analyse eller evt henvisning til det program DR viste for nogle måneder tilbage.

Er man landmand giver ovenstående indlæg måske mere mening, hvad ved jeg.



15/1 2010 16:35 Stinker 024553



Dennis' indlæg bør læses i sammnehæng med hans kommentarer i den seneste FirstFarms tråd.

Det ville dog være interessant at høre, hvordan man kan investere i rumænsk landbrugsjord, hvis anbefalingen fra Dennis går på ikke at gøre dette gennem FFarms.



15/1 2010 20:25 oneofakind 124565



http://www.germanagrar.de/dk/

Er en af mulighederne.. men du bør nok overveje om det skal SKAL være Rumænien, idet Ungarn og Ukraine pt. ser interessante ud!

Generelt anser jeg det bedre at indgå i inv. partnerskaber med andre danskere, og så opkøbe 1-flere storbrug og ansætte danske eller Hollandske bestyrere

På denne måde er der også mulighed for at sprede risikoen imellem flere landes valutaer, flere partnerskaber og flere klimaforhold.. Det er ofte sådan at høsten i Ukraine er god, når den er dårlig i f.eks. Rumæninen!

En inv. på 1 m kunne således spredes i 10 partnerskaber i 5 øst-lande og således sikre en vis diversifikation mht. priser på jord, høstudbytter, tilskudsmuligheder mm.

Man skal f.eks. huske at EU også giver tilskud til indkøb af maskinpark, og etablering af bygninger.. (hvis jeg husker ret!)

En sideløbende investering i østeuropæisk skovbrug.. kunne også være interessant.. mht. risikospredning!

mvh.



15/1 2010 22:20 Dennis 124570




Man skal huske i Ukraine er der ikke 100%ejerskab på det du køber. Det er der i Rumænien. Jeg siger ikke at Rumænien er det eneste sted med gode muligheder. Men husk på:

Man kan eje fast ejendom 100% i Rumænien

Rumænien er medlem af eu.

Vi har meget gode stytte muligheder. Både til maskiner, renovering og nybyggeri.(2010 40% af sin investering. Max 2mil euro fra eu)

Rumænien er meget fattigt med det var tidligere et af de rigeste lande i Europa og det har potentialet til at blive det igen.

Jeg tror ikke det er en god ide at sprede sine investeringer i flere lande. Øst landende er meget forskellige kulturelt men også juraen. Derimod mener jeg man skal undersøge muligheder meget nøje og så holde focus i det enkelte land.

Men at gå sammen flere også lave sin investering vil bestem være en god ide. Det er ganske få der kan håntere disse investeringer både økonomisk med også adminstratit.

Rumænien har ca. 6,5mil ha skov. Det er muligt at købe meget store arealer. Prisen afhænger af: Areal, terren, arter, alder infrastruktur og kvalitet af tømmeret.
Prisen ligger pr fra 1600euro/ha til 4500euro/ha.






15/1 2010 22:08 Dennis 224569



Pt er der tre Senarier for at købe landbrugs jord i Rumænien.

1. Man køber jord, der er kompakt og betaler prisen (3500-6000euro/ha)

2. Man overtager et opkøbs projekt. så man starter med en hvis volumen. (2000-2500Euro/ha)

3. Man bygger et opkøbsprojekt op fra bunden.(1400-1700 euro/ha)

Jeg vil ikke anbefale 2. Da der kan være meget spredning på jorden og man ved ikke hvordan opkøberne har opført sig i lokal området.

1. kan være fint hvis man vil igang med landbrug med det samme. Men man skal ikke forvente værdistigning de næste mange år.

3. Denne proces kræver tålmodighed og at man arbejder sammen med en opkøber, der ved hvad man har med at gøre. Eller ender man op med meget spredt jord.

Man skal gøre sig 100% klar fra starten hvad det er man vil og så holde den linie. Man skal ikke lade sig friste af de mange gode tilbud. En ha er ikke en ha hvis man ikke kan dyrke den eller få en form for forrentning af sin investering.

MVH Dennis



29/1 2010 23:18 APF 225194



Jeg er med i et lille projekt i Rumænien. Vi er en gruppe af både landmænd og kommercielle folk.
Vi har lokal organisation i Rumænien og tilbyder også at lave projekter for andre. Dvs. oprette det rumænske selskab, købe jorden ind i det og administrere det for investoren. www.greeninvestment.dk



TRÅDOVERSIGT