Click
Chat
 
Du kan vedhæfte PDF, JPG, PNG, DOC(X), XLS(X) og TXT-filer. Klik på ikonet, vælg fil og vent til upload er færdig før du indsender eller uploader endnu en fil.
60
Vedhæft Send
Historik

Vælg chat via ovenstående menu
Luk reklame

DANMARKS STØRSTE INVESTORSITE MED DEBAT, CHAT OG NYHEDER

Dan Ejendomme - købstilbud på 570


54476 akademikeren 15/3 2012 12:59
Oversigt

Rigtig veldrevet virksomhed indenfor ejendomsadministration. Var selv meget tæt på at købe efter regnskabet.

Købstilbuddet svarer til p/e 13-14. Ikke et imponerende købstilbud, men dog 42% overkurs.

Value - it seldom fails!

Bestyrelsen anbefaler:

http://www.proinvestor.com/aktienyt/607689/Dan-Ejendo..



15/3 2012 18:07 Kristensen 054492



Interessant - men der er desværre ikke meget mulighed for arbitrage. Den gik direkte i kurs 570.



15/3 2012 18:21 Mumtaz 054494



Ja øv elsker arbitrage -:)

sent from iPhone



15/3 2012 18:40 Tonny9 154497



Ja øv - Bliver det ved på den måde har jeg jo snart ikke nogen aktier tilbage......(he.he)

Som det ser ud nu, så er mine Berlin 3 og Dan Ejendomme så godt som solgt og Thrane bliver det måske også.

Så bliver mine skattebetalinger i år godt nok høje og muligheden for og holde skattebetalingen omkring den lave sats på 27% er vist ikke muligt.

Det kan godt være det opfattes som et luksusproblem, men omvendt, så får jeg jo reelt set, et noget lavere beløb og geninvesterer for når skatten er betalt.

Jeg ved godt, at det lyder "utaknemmeligt" og kald mig bare en "forkælet" aktionær, men jeg foretrækker selv og bestemme hvornår jeg vil købe og sælge.



15/3 2012 18:56 Mumtaz 054499



Nice tonny

Så håber jeg ikke for din skyld at TDC bliver købt op -:)

sent from iPhone



16/3 2012 15:53 Bryan 054545



Ja det er jo et problem der nemt kan opstå når vi også har en del gode udbytteaktier. Så er der ikke plads til så mange uventede gevinster uden det kommer til at koste til Skat.
Jeg har dog de fleste Berlin 3 i pensionsdepoter, men den lille post jeg har i frit depot er nok til at jeg også har nået grænsen for den lave sats, hvis det går som forventet med Berlin 3 plus forventede udbytter resten af året.

Men det næste spørgsmål bliver så hvor pengene skal geninvesteres hvis det fortsat skal være i ejendomme. Gode forslag modtages gerne, du er jo ekspert på området.

Nu vil du jo nok nævne Berlin 4, men de fylder i forvejen lige rigeligt i porteføljen efter de seneste stigninger. Jeg har desuden FEIDE i pensionsdepoterne ( Foreningen Fast Ejendom).



18/3 2012 00:15 Tonny9 254575



Tak fordi du kalder mig ekspert Bryan, men helt ærlig, det er jeg ikke.

Men jeg har overvejet, om jeg skal smide de penge som jeg jo nok får for mine aktier i Dan-Ejendomme over i Jeudan.

Det er to forskellige selskaber, som dog begge har det til fælles, at de opfører sig konservativt og fornuftigt.

Meget kort fortalt, så kan jeg godt lide den defensive karakter ved Dan-Ejendomme, som kommer ved, at de hovedsageligt administrerer andres ejendomme og lidt simpelt sagt, så skal ejendommende jo administreres, om det er af ejeren eller af kuratoren er jo lidt ligegyldigt for Dan Ejendomme, selvfølgelig stadigvæk forsimplet.

Jeudan administrerer sine egne ejendomme og er derfor ikke lige så upåvirkelig af verden omkring dem som Dan Ejendomme, men de gør det godt og har altid gjort det. De har en historik omkring det at eje og administrerer ejendomme der går rigtig mange år tilbage, meget længere tilbage end til børsnoteringen, især hvis vi også tæller Jens Erik Udsen's fortid med. Personligt syntes jeg, at meget er kørt videre i Jeudan i Jens Erik Udsen's ånd, men det postulat må stå for min egen regning.

Jeg er heller ikke i tvivl om, at der findes nogle gode tyske selskaber ud over Berlin 3 & 4, men der er min viden alså ret begrænset p.t.

Så min anbefaling vil være, at købe nogle aktier i Jeudan.
Det er en relativ sikker investering, så du kommer nok heller ikke til at se en Aktiekurs der eksploderer i vejret, men min vurdering af dig er også, at det er noget du kan leve med, hvis bare den langsigtet "case" er i orden.

Langsigtet tror jeg Jeudan vil være en af vinderne på det danske ejendomsmarked, men det bliver med det konservative og lange seje træk, og relativ rolige kursstigninger.

Dan Ejendomme vil jeg ikke anbefale, da selskabet jo nok bliver købt og afnoteret.

Da jeg jo nok må forvente, at mine resterende Berlin 3 og mine Dan Ejendomme konverteres til kontanter i løbet af året har jeg faktisk også overvejet, om jeg så ikke blot skal beholde de TDC aktier jeg fik købt for meget.
Men det er jo en Aktie som jeg ved du ikke er så interesseret i.

Det sidste jeg overvejer er, at lade beløbet gå ind på min kassekredit og så ellers vente på næste nedtur.

Under alle omstændigheder er jeg stort set stoppet med opkøb, men Jeudan er faktisk ok prissat p.t.
Ligesom jeg også stadig har et godt øje til Enerplus (USA), som kursmæssigt slet ikke er "kommet med på denne tur", da de lider under de lave naturgaspriser i USA og de problemer det giver for dem.
Det er ellers lige en Aktie for dig med månedlige udbyttebetalinger og en yealt på omkring 9,50 p.t. (der er tvivl om de kan fortsætte med den høje udbyttebetaling).
Men man skal nok tro på, at gasprisen stabiliserer sig på et noget højere niveau.
De forventer i øvrigt at "producerer" lige meget gas og olie i året 2012.
Lige p.t. har de en lille overvægt af gas.

Det tror jeg er det mest fornuftige jeg kan komme op med her en lørdag aften, hvor jeg "gør klar til", at skulle tidlig op i morgen og se fjernsyn fra Australien.



18/3 2012 13:17 Bryan 054580



Tak for svaret og anbefalingerne. Nu skal jeg så have læst lidt årsrapporter m.m. inden jeg beslutter mig. Der er jo også tid nok endnu inden vi får penge fra Berlin 3.
Du har ret i at jeg fokuserer mere på den langsigtede udvikling end på muligheden for hurtige gevinster. Så Jeudan er da en af dem jeg vil overveje.
Om det nødvendigvis skal være ejendomsaktier igen har jeg heller ikke endeligt besluttet. Der kan jo være delte meninger m.h.t. prisudviklingen på ejendomsmarkederne. Men da jeg købte Berlin 3 og Berlin 4 var det med temmelig stor rabat på de fleste af dem, og det gælder også for FEIDE. De blev købt til omkring 40-50% af indre værdi. Det giver et ekstra potentiale m.h.t. det langsigtede afkast. Et afkast der blev udløst hurtigere end ventet på Berlin 3 p.g.a. købstilbuddet, og det har sikkert også trukket Berlin 4 med op. FEIDE handles stadig til K/I omkring 0,4.Vi har altså udnyttet en kursmæssig overreaktion på finanskrisen. Den slags billige tilbud bliver nok sværere at finde nu (Jeudan handles jo også uden denne rabat).




20/3 2012 14:22 collersteen 054675



FEIDE ligger også i porten her, men trods alt ikke med for meget, da gearingen stadig er lidt høj efter min mening, i hvert fald når vi at gøre med ejendomme i "provingsdanmark" - dog godt nok med pæn spredning. På plussiden tæller også at selskabet er opmærksom på k/i-forholdet og har igangsat tilbagekøb. Dog godt nok i små mængder, men selve signalet og indstillingen er vigtig synes jeg. For før eller siden vil de jo alt andet lige tvinge kursen op. Om ikke andet så for at fastholde rabatten til indre værdi på samme niveau.



22/3 2012 16:09 collersteen 054744



FEIDE-regnskab
http://www.proinvestor.com/aktienyt/609358/Koncernaar..

Læg mærke til at tilbagekøbet fortsætter i 2012 med 20mio kr.

Og her med pdf osv. https://newsclient.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclos..



15/3 2012 22:05 collersteen 054503



Hvor er det dog talentløst at den slags bliver offentliggjort midt i åbningstiden uden børspause.... farvel 25% !!!



15/3 2012 22:07 collersteen 054504



Det er fandme noget pis at komme hjem til, når man endelig rammer en Aktie med købstilbud.



15/3 2012 22:08 collersteen 054505



Og i mellemtiden undre os over at aktien er gået i en lige linje fra 320 til 400 på ganske kort tid. En Aktie der ellers sjældent bliver handlet.



15/3 2012 22:36 Mumtaz 054506



Ja øv må finde den næste øv


sent from iPhone



16/3 2012 13:38 collersteen 154533



Jeg må hellere lige præcisere at mine udbrud selvfølgelig skyldes at jeg havde en salgsordre liggende i markedet, da tilbuddet blev offentliggjort. Dermed blev de solgt betydeligt under tilbudskursen i det øjeblik den blev offentliggjort.

Var tilbuddet offentliggjort "normalt", dvs. før eller efter børsens åbningstid ville handlen jo være åbnet med en auktion, og dermed ville en mere fair og korrekt prisfastsættelse være opnået som alle aktier var blevet clearet på. Alternativt kunne man have sat aktien i børspause fra regnskabet og til tilbuddet kom kort tid efter. Dermed var man igen startet med en auktion som havde stillet alle mere lige.

Det er en uskik, at man er gået bort fra børspauser ifm. meddelelser.



16/3 2012 14:18 troldmanden 054536



Coller er der nogen specifikke regler omkring at sætte en Aktie på børspause fordi der kommer en meddelelse?



16/3 2012 15:19 collersteen 054540



det ved jeg ikke noget om, men jeg tror der er et krav hvis der er begrundet mistanke om at der er lækket nogle news. Man gør det tit i norge.
Hvordan det konkret kører herhjemme ved jeg ikke, men virksomhederne kan jo anmode om børspause.



16/3 2012 15:22 troldmanden 054541



Coller er det ikke lige en opgave for dig med lidt lobby arabejder overfor børsen/finanstilsynet. Noget med at få indført nogle klare og tydelige regler i en form for automatisk børspause når selskaberne sender vigtige meddelelser ud



16/3 2012 15:27 collersteen 054543



Jeg har ikke tålmodighed til at lave boksetræning i en dyne....



16/3 2012 15:29 troldmanden 054544



Det er da ellers det jeg har set dig udøve i en anden henseende



16/3 2012 13:34 collersteen 154532



Apropos Value er her en meget interessant manager at høre på.
http://borsen.dk/nyheder/investor/artikel/1/227817/su..



16/3 2012 15:09 TeamGarlic 054539



Tak Coller. Interviewet er meget anbefalelsesværdigt at se. Han er ganske interessant og forholder sig meget fornuftigt til det at investere og hans betragtninger om kapitalintensitet osv.



16/3 2012 15:26 collersteen 154542



Ja, han er rigtig god. Jeg har selv set ham i anden anledning end denne, men jeg tror det er noget af det samme han gennemgår. Han er fuld af sjove anekdoter og små kommentarer: http://storm.zoomvisionmamato.com/player/dansk_aktion..



18/3 2012 13:53 Kristensen 054581



Hej Coller!

Synes det var flot du overhovedet havde spottet denne lidt ukendte Aktie, men selvfølgelig ærgerligt du ikke får det sidste med. Men undrer mig lidt over hvorfor du har en limitordre i en så illikvid Aktie, med mindre dit formål var at ligge i spreaded?

Dog kan jeg godt se meningen hvis du er inde i meget forskelligt, og dermed sparer noget administrativt, så du ikke skal holde øje med en forholdsvis "kedelig" Aktie hver dag.



19/3 2012 17:46 Tonny9 054638



Netop i illikvide aktier handler jeg da meget på limitordre. Så jeg kan da sagtens følge collersteen.
Jeg kunne sagtens være blevet fanget på samme måde.

Det er jo næsten ikke til og handle til en fornuftig pris, uden og lægge en kurslimit, netop i denne type aktier.

Bar for at få stillet min nysgerrighed, Kristensen.
Hvordan handler du selv i illikvide aktier?
Køber du blot til de aktuelle køb og salgspriser?



19/3 2012 23:08 Kristensen 154653



Hej Tonny9! Det er nok bare mig der ikke er så god til at benytte mig af limitordre. Hvis det er en illikvid Aktie, følger jeg den som regel et stykke tid inden jeg køber, og finder en kurs jeg er tilfreds med. Ryger den så ned i den kurs køber jeg. Det bliver som regel bygget på lidt TA, hvor der er en god støtte. Jeg er ikke god til at have en limitordre liggende på købssiden i flere dage, da det så bliver for uoverskueligt for mig, hvis jeg har for mange liggende. Vil helst være "tæt på" hele tiden. Det er selvfølgelig en smagssag, men nu er min portefølje heller ikke så stor. Handler man meget, eller i hvert mere end jeg, kan jeg godt se fornuften.

Mine poster i illikvide aktier er som regel langsigtet, så benytter mig ikke af stop profit/salgslimit ordre i disse. Men det er selvfølgelig igen, og man er langsigtet investor, eller mere kortsigtet swingtrader osv.

Sidst kan jeg til tider godt lide at ligge i spreaded i denne type aktier, hvis jeg finder en der er i en sidelæns trend. Herved er der ofte er nogle nemme procent at hente, men man kan også hurtogt blive fanget, så det er kun de dage jeg kan følge markedet på tæt hold. Ud fra et Risk/reward synspunkt, kan risikoen godt være lidt høj i forhold til kun at hente et par procenter. Her benytter jeg mig selvfølgelig af limitordre i både køb og salg.



20/3 2012 14:16 collersteen 054674



Jeg har som regel lidt salgsordrer liggende i de mest illikvie aktier i porteføljen. Det er salgsordrer 10-15% over bud-udbuds midtpunktet og dermed (nogle gange) en slags spreadtrading. Det er måske dog kun 1 ud af 15-20 gange at det lykkedes, for jeg venter jo reelt set på at der kommer en "tosse" forbi og bare skal bruge xx antal aktier med det samme. Når det sjældent lykkedes gør det fornøjelsen endnu større at lave "nemme" 10%.



TRÅDOVERSIGT





















54532 Apropos ..
16/3 13:34 collersteen 1